Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Benrath

Das attraktive und chancenreiche Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten, wurde im Anschluss an die Errichtung eines 1-geschossigen Bungalows in 3-geschossiger Massivbauweise, vollunterkellert errichtet. Es präsentiert sich heute als 2-Spänner Eckgebäude mit einem zuletzt, gewerblich genutztem Bungalow im Innenhof sowie 3 Garagen

Aktuell verfügt die Immobilie über 7 Wohnungen sowie 2 Gewerbeflächen, welche sich wie folgt aufteilen:
EG links:
Ladenlokal / Büro mit ca. 81m² Nutzfläche
EG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²

1. OG links:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²
1. OG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 71m²

2. OG links:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 74m²
2. OG rechts:
3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 72m²

DG links:
3½ Zimmer Wohnung, Küche, Bad, Wfl. ca. 77m²
DG rechts:
2 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Bad, Wfl. ca. 61m²

Innenhof:
Bungalow als Büro / Atelier, ca. 65m² Nutzfläche + 65m² Lagerkeller

Alle Wohnungen verfügen über Kellerräume, zusätzlich steht ein Waschraum und ein Hobbyraum / Partykeller zur Verfügung.

Besondere und vielfältige Chancen der Immobilie liegen in dem hohen Leerstand des Gebäudes, aktuell wurden bereits 3 Wohnungen entkernt und teilweise kernsaniert, die Sanierung ist zu ca. 60% abgeschlossen und entspricht einem erweiterten Rohbauzustand. Auf Wunsch wird diese noch vom Verkäufer fertiggestellt. Das Ladenlokal sowie der Bungalow stehen ebenfalls leer, 2 weitere Wohnungen werden zum 01.01.2025 frei, so dass nur noch lediglich 1 Mietverhältnis besteht. Eine Aufstockung und weiterer Ausbau des Dachgeschosses erscheint möglich.

Die leerstehenden Wohnungen können wahlweise ebenfalls saniert oder mit geringfügigen Schönheitsreparaturen / Malerarbeiten neu vermietet werden.

Zum Haus gehören 3 PKW-Einzelgaragen,

Bei einer Fertigstellung der begonnenen Kernsanierungen und Neuvermietung der Wohnungen im aktuellen Zustand, beträgt die Soll-Miete rd. € 92.845,00 p.A. Je nach künftiger Konzeption ist diese deutlich steigerungsfähig.

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu.