Erdgeschosswohnung in München-Riem

Objektvideo:

https://www.youtube.com/watch?v=z1ETUuzKKP0


**Ihr neues Zuhause in der Stockholmstraße 13, 81829 München**

Entdecken Sie diese einladende Erdgeschosswohnung, die Ruhe, grüne Umgebung und die urbane Dynamik Münchens harmonisch vereint. Ob als persönliches Wohlfühlzuhause oder renditestarke Kapitalanlage mit bis zu 3,5 % Renditemöglichkeit – hier sind Sie genau richtig.

Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, optimal geschnittene Zimmer, die höchsten Komfort bieten. Die sonnige Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, ob beim Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Umgeben von gepflegten Grünflächen genießen Sie eine ruhige Oase mitten in der Stadt.

Die Wohnung, erbaut im Jahr 2003, beeindruckt mit solider Bauweise und moderner Ausstattung. Fußbodenheizung und Fernwärme schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre in allen Räumen. Nach einer umfassenden Renovierung steht die Wohnung für den Erstbezug bereit und begeistert mit hochwertigem Parkettboden sowie bodentiefen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Die voll ausgestattete Einbauküche erfüllt alle Wünsche von Hobbyköchen und macht das Kochen zum Erlebnis. Egal, ob Sie ein stilvolles Eigenheim oder eine attraktive Anlage suchen – diese Immobilie bietet beides.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung!

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**Wichtiger Hinweis zum Stellplatz (Tiefgarage):**

Die Wohnung beinhaltet das Recht zur Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes (kein Eigentumserwerb). Die monatliche Mietgebühr beträgt ca. 35 Euro, ohne zusätzliche Kosten für Verwaltung, Rücklagen oder Instandhaltung. Auf Wunsch können auch mehrere Stellplätze angemietet werden.

Dieses Konzept, das in etwa 98 % der Wohnanlagen der Messestadt umgesetzt wird, unterstützt die "Grüne Idee" der Stadt München: Verkehr und Wohnen werden gezielt getrennt, um eine nachhaltige und ruhige Wohnumgebung zu schaffen.

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Hinweis - BITTE BEACHTEN!

Vor etwa zwei Jahren wurde in der Wohnung ein Feuchtigkeitsschaden festgestellt. Nach einer gutachterlichen Untersuchung konnte bestätigt werden, dass es sich ausschließlich um einen optischen Mangel handelte und ein Feuchtigkeitseintritt über den Gebäudesockel von außen ausgeschlossen werden kann.

Es wurde davon ausgegangen, dass die Schäden im Zusammenhang mit etwaigen Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung (z. B. Malerarbeiten) standen.

Zur Beseitigung der Ursache und der Mängel wurde seitens der WEG eine Fachfirma beauftragt.

Diese führte umfassende Arbeiten aus, darunter die Sockelabdichtung, die Abdichtung der Terrassentüren sowie eine anschließende Putzsanierung.

Die Maßnahmen wurden im Sommer 2024 final abgeschlossen und der optische Mangel innerhalb der Wohnung wurde ebenfalls fachmännisch behoben.