Etagenwohnung in Linkenheim-Hochstetten

Frisch renovierte Wohnung in attraktiver Lage und sofort verfügbar!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese ansprechende 3-Zimmerwohnung mitten im schönen Linkenheim-Hochstetten vor.

Das ruhig gelegene 11-Parteienhaus wurde im Jahr 1973 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück umfasst großzügige 119 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem Flur. Zusätzlich stehen Ihnen noch ein eigener Keller und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Jahr 2012 wurde das Gebäude saniert (insb. Dach und Fassade jeweils inklusive Dämmung, Heizung, Fenster, Elektrik, Leitungen). In allen Wohnräumen laufen Sie auf hochwertigem und neuem Vinyl in Eiche-Optik, in der Küche, im Bad und im Gäste-WC auf großflächigen und modernen Fliesen. Die Innentüren inkl. Türrahmen wurden 2024 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststoffrahmen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen (inkl. vergleichsweise hoher Heizkosten und Kosten für Warm- und Kaltwasser, da bis zum 31.07.2024 zeitgleich 8 Personen in der Wohnung gewohnt haben):
- Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen 5.070,19 € pro Jahr, monatlich 422,52 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 1.040,82 € pro Jahr zzgl. 320,64 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 6.431,65 €, monatlich 535,97 €
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 536,00 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2022 betrug 18.286,39 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 2.345,39 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095292