Etagenwohnung in Gauting

Das Grundstück wurde 2018 mit zwei Mehrfamilienhäusern in massiver Bauweise bebaut, die insgesamt 18 Wohneinheiten umfassen. Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich im nördlichen der beiden Gebäude, das aus drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss besteht. Die Häuser sind komfortabel mit einem Lift ausgestattet, der das Untergeschoss mit einer Tiefgarage und den zugeordneten Kellerräumen verbindet. Nur ein Fußweg trennt das südöstliche Eckgrundstück vom Fluss Würm, dessen Plätschern nicht nur eine beruhigende Atmosphäre schafft, sondern auch einen malerischen Ausblick bietet.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt mit ca. 125 m² Wohnfläche ein „Haus-im-Haus“-Gefühl. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer integrierten Einbauküche sowie der Zugang zum Highlight der Wohnung – dem privaten, nach Süd-Osten ausgerichteten Garten. Die Terrasse wird an sonnigen Tagen zum erweiterten Wohnraum, während bodentiefe Fenster und Terrassentüren einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Zwei Markisen spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Der Garten ist durch eine Hecke eingefriedet und bietet somit Privatsphäre.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen umfasst. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das zweite Obergeschoss ist als private Rückzugszone gestaltet: Hier befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer großzügigen Ankleide und einem Vollbad en suite.

Die Wohnung wird umweltfreundlich über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Gaszentralheizung. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung verteilt. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung, die mit Wallboxen ausgestattet sind und für je 25.000 € zusätzlich erworben werden müssen.