Reiheneckhaus zum kaufen in Garmisch-Partenkirchen

Das Haus mit kleinem Garten liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Es ist ca. 1940 erbaut worden, in für die damalige Zeit typisch einfachen Bauweise. Die Heizung wurde 2015 ausgetauscht und das Dach vor einigen Jahren neu eingedeckt. Nord- und Westaußenwand wurden bereits mit ca. 5 cm abgedämmt. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie bei Einzug ein wenig Geld in die Hand nehmen müssen. Abgesehen davon, dass sich das lohnt, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen umzugestalten, erzielen Sie sofort eine Wertsteigerung.

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zu beheizbarem Wintergarten
- Ihr eigener kleiner Garten

Obergeschoss:
- 1 großes Zimmer, nach Süd-Osten ausgerichtet mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Bergblick
- 1 kleineres Zimmer, nach Nord-Westen ausgerichtet (mit geräumigem Wandschrank), das ideal ist für ein Home-Office, Hobby- oder Gästezimmer

Dachspitz:
- ausgebaut mit Tageslicht
- über eine stabile Holzleiter erreichbar
- Stehhöhe ca. 1,75m, bietet aber viel Stauraum und könnte ggf. als Hobbyraum genutzt werden

Keller:
- Stehhöhe 1,75m
- ein älteres Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- kleine Speisekammer
- ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt, Fitness- oder Spielraum genutzt werden kann

Zusatzgrundstück:
- Dem Haus gegenüber befindet sich ein zweites, ca. 149 qm großes Grundstück mit einer großzügigen Doppelgarage (Baujahr ca. 1970) und zwei Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder, o. Ä. Im Norden dieses Grundstücks befindet sich derzeit ein Gewächshaus.

Nachteile des Hauses:
- Das Haus ist nicht barrierefrei, da es zwei Treppen enthält, die zu schmal wären, um einen Treppenlift einzubauen.
- Wie an den Bildern erkennbar, gibt es derzeit kein vollwertiges Badezimmer. Im Obergeschoss ist somit eine Veränderung des Grundrisses notwendig.


Vorteile des Hauses:
- hervorragende Lage im Ortsteil Burgrain: schön ruhig, nur wenige km im Vorort von Garmisch
- die Renovierung erlaubt Ihnen volle Gestaltungsfreiheit
- ungehinderter Blick auf das gesamte Zugspitz- und Wettersteinmassiv
- kleiner eigener Garten für Ruhe, Sport, Garteln (ohne zu viel Arbeit, schön für Haustiere)

Mit etwas Liebe lässt sich aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen!