Mehrfamilienhaus zum kaufen in Swisttal

Die alleinstehende Kapitalanlage liegt in Swisttal-Essig und umfasst 3 Parteien. Das massive Mehrfamilienhaus wurde 1980 gebaut und bietet eine Wohnfläche von 214 m² auf einem 391 m² großen Grundstücksfläche.

Verkauft wird das ganze Haus inklusive zwei Garagen.

1. Die erste Wohnung befindet sich im Souterrain und ist an 2 Personen vermietet.
Die Größe der Wohnung beträgt ca. 62 m² und ist aufgeteilt in 2 Zimmer. (Küche, Diele, Bad). Die Wohnung wurde 2021/2022 kernsaniert.
Miete 530 Euro (8,55 Euro/m² ) + 120 Euro NK = 650 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.02.2022
Mietverhältnis seit: 21.10.2020

2. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss ist an 1 Personen vermietet.
Die Wohnung umfasst ca. 82 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Terrasse und Garten.
Miete 672 Euro (8,20 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 150 Euro NK = 858 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.04.2017

3. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet an 1 Person. Die Wohnung umfasst
ca. 69 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer. Küche, Diele, Bad (WC in gesondertem Raum), Balkon.
Miete 558 Euro (7,97 Euro/m² ) + 36 Euro Garage + 115 Euro NK = 709 Euro
Letzte Mieterhöhung: 01.09.2023
Mietverhältnis seit: 01.05.2011

Gesamtmiete für das Haus = 21.984 Euro KM/Jahr
KG 12 x 530 = 6.360 Euro
EG 12 x (672 + 36) = 8.496 Euro
DG 12 x (558 + 36) = 7.128 Euro

Eine mögliche Soll-Miete auf Basis ca. 10 Euro/m² oder max. 20%iger Anpassung könnte ab ca. 09.2025 wie folgt aussehen :
KG 12 x 620 = 7.440 Euro
EG 12 x (806 + 40) = 10.152 Euro
DG 12 x (670 + 40) = 8.520 Euro
Gesamt Soll-Miete für das Haus = 26.112 Euro KM/Jahr