Einfamilienhaus zum kaufen in Wegberg

Bei dem modernisierten, zweistöckigen Haus handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die ab 01.02.2025 bezogen werden kann. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sechs schönen Zimmern zu dem Haus. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 830 Quadratmetern des dazugehörenden Grundstücks können Sie entspannen. Zum Objekt gehört auch ein Keller. Besonders praktisch: Der Auto-Stellplatz (bis zu 3 PKW) sowie eine Garage für einen Kleinwagen, die sich direkt am Haus befindet, spart Ihnen langwieriges Parkplatzsuchen. Das 1958 erbaute und 1973 sowie 1990 erweitere Gebäude wird seit Heizungserneuerung in 2014 durch eine Zentralheizung mit moderner sparsamer Gastherme beheizt die zuletzt 2023 gewartet wurde. Alle Heizkörper wurde in 2016 ebenfalls ersetzt. Alle Aussenfenster und Türen wurden 2016 erneuert mit 3-Fach Verglasung und Sicherheitsstandard. Eine Wallbox mit separatem Zähler wurde installiert. Mit Maßnahmen von circa 50.000€ können sie das Haus in Bezug auf Elektrik, Dach und Auffrischen der Innenoptik so final modernisieren das es Ihren Wohnstandard oder Vorstellungen entspricht. Das Haus ist sofort nach Auszug bewohnbar. Falls Interesse an Übernahme der Möbel besteht kann darüber auch gesprochen werden. Die Lage des Hauses ist gut, in angenehmer Nachbarschaft ruhig aber nicht zu abseits von Stadt und Autobahn. Der Bus fährt direkt in der Nähe sowie auch Zug nach Mönchengladbach. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kaufpreis liegt bei 329.000 Euro (Makler Bewertung liegt vor). Damit ein Kauf des Objektes Sinn macht sollte ein Modernisierungsbudget von 5.000€ vorhanden sein (siehe empfohlene Maßnahmen innerhalb 1.-5. Jahr). Bewohnbar wäre die Immobilie allerdings schon natürlich wie aktuell auch.