Erdgeschosswohnung in Kempten-Auf dem Lindenberg

STANDORT: KEMPTEN, BAYERN

CHARMANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG TOLLEM SCHNITT IM HERZEN DER STADT

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen diese entzückende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche im Herzen von Kempten zum Eigennutzen oder zum Vermieten als Kapitalanlage. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Lage der Stadt, nur wenige Minuten von der Altstadt und der Fußgängerzone. Sie begeistert mit seinem hellen Wohnambiente und mit ihrer Wohn-Nutzfläche, dank tollem Schnitt. Hierbei verteilt das Objekt seine Wohnfläche auf drei Zimmer und besticht mit seiner großzügigen Aufteilung. Ein geräumiger Flur bildet einen freundlichen Empfang in das Objekt, gelegen im Erdgeschoss. Den Mittelpunkt bildet neben dem Wohnzimmer mit Fußbodenheizung eine stilvolle, moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Kühlschrank. Dies ermöglicht traumhaftes Kochen und kann nach Absprache abgekauft/übernommen werden. Das Bad sticht mit sauberen Armaturen und stilvollen Fließen sowie mit einer Duschkabine und einer Eckbadewanne heraus und besitzt ebenso eine Fußbodenheizung. Zwei geräumige Schlafzimmer ermöglichen eine komfortable Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer oder als Homeoffice. Große, ausgetauschte Fenster in Kunststoffausführung in weißer Farbe und 2-Fach-Verglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente in der gesamten Wohnung.

Aktuell ist das Objekt für eine Kaltmiete von 700 € vermietet und bietet für den Fall der Weitervermietung eine attraktive Rendite. Notwendige Maßnahmen betreffend einer Sanierung sind ebenso nicht von Nöten, da das Objekt stets gepflegt und in Schuss gehalten wurde.

Abgerundet wird sowie einem komfortablen Innenhof als Zugang zum Haus. Alle Räume der Immobilie sind höchst ansprechend strukturiert und bieten somit eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und vor allem reichlich Platz.

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler, familienfreundlicher Lage der Stadt Kempten, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, seinem Stadtzentrum, nahezu am Fuße der Iller. Somit ist die Objektlage, äußerst attraktiv und gleichzeitig ein Highlight für Familien, für junge Leute oder auch für die, die es ruhiger haben möchten. Mehr zur Lage sehen Sie weiter unten.

GRUNDDATEN

› Adresse: Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
› Baujahr: 1927 (lt. E-Ausweis)
› Etage: Erdgeschoss
› geräumiger Innenhof zum Abladen + Stellplätze in direkter Umgebung
› Energieträger: Erdgas, Zentral
› Nebenkosten/Hausgeld (je nach individueller Nutzung variierend. Hier wurde großzügig geheizt): ca. 362 €

› Verfügbar: Kauf ist ab sofort möglich

WOHNFLÄCHE UND RAUMANGEBOT

› Wohnfläche: ca. 72 m²
› Raumangebot: drei Zimmer

KOSTEN

› Kaufpreis: 329.000 €
› Käuferprovision: 3,57 %, inkl. 19 % MwSt.