Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

In einer der begehrtesten Straßen der Kölner Neustadt-Süd erhebt sich ein seltenes Wohnprojekt, das urbanen Lifestyle mit exklusivem Wohnkomfort verbindet: Die Neubau 3-Zimmer Wohnung in der Kyffhäuserstraße. Diese beeindruckende Eigentumswohnung in der Kölner Südstadt ist das Ergebnis einer stilvollen Aufstockung eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1958 – ein architektonisches Meisterwerk, dass Qualität und Komfort in ihrer reinsten Form bietet.

Die Kyffhäuserstraße liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Rathenauviertel und vereint das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Leben eines lebendigen Szeneviertels und die Ruhe eines geschützten Rückzugsortes. Nur wenige Schritte entfernt entfaltet sich die Zülpicher Straße mit einer Fülle an internationaler Gastronomie, trendigen Cafés und angesagten Bars. Gleichzeitig laden der grüne Hiroshima-Nagasaki-Park und der beliebte Aachener Weiher zu entspannten Stunden im Grünen ein – ob beim Joggen, Picknicken oder einfach zum Durchatmen.

Das Beste daran: In nur wenigen Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß alle Hochschuleinrichtungen der Universität zu Köln sowie das Uniklinikum. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie jederzeit schnell und mühelos in ganz Köln unterwegs, auch ohne Auto.

Das absolute Highlight ist der ca. 10 qm große und sonnenverwöhnte Südbalkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Hier, zwischen Himmel und Erde, genießen Sie einen unvergleichlichen Weitblick über die Dächer von Köln, der Seinesgleichen sucht.

Jedes Detail in dieser Wohnung, von den edlen Echtolz Eichendielen, dem warmen Wohlfühlambiente der Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung bis zu der italienischen Keramik, spiegelt die tiefe Wertschätzung für Qualität und Ästhetik wider. Die Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für mehr Privatsphäre und erholsame Nächte sorgen. Nachhaltige Modernisierungen am gesamten Haus garantieren Energieeffizienz und machen dieses Zuhause zu einer zukunftssicheren Investition.

Neben einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und zwei weiteren Zimmern, teilweise mit Balkonzugang, die als Schlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer dienen, wartet ein neues und modernes Duschbad auf Sie: Eine begehbare Dusche lädt zum Entspannen ein, während der elektrische Handtuchwärmer für den Hauch von Luxus sorgt.

Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 23 € pro Quadratmeter sowie der Möglichkeit, eine Einbauküche für zusätzlichen Komfort und höheren Mietwert zu integrieren, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Kaltmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.419 € monatlich, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

Aktuelles Finanzierungsangebot:

Nutzen Sie unser attraktives Finanzierungsangebot für diese Traumwohnung:

• Nominalzins: 2,70 % p.a.*
• Effektiver Jahreszins: 2,73 % p.a.
• Zinsbindung: 10 Jahre
• Beleihungsauslauf: 60 %
• Tilgung: 1,5 % p.a.
• Monatliche Rate: 1.006 €

Dieses Angebot ermöglicht Ihnen eine solide und zukunftssichere Finanzierung für Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kölns.

Die Fertigstellung wird ca. Juni 2025 erfolgen.

Sichern Sie sich Ihr Stück Himmel auf Erden und tauchen Sie ein in die Welt des exklusiven Wohnens. Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.