Einfamilienhaus zum kaufen in Unna

***Bieterverfahren***

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus, errichtet um ca. 1938, das sowohl durch seine Raumaufteilung als auch durch seine zentrale Lage überzeugt. Das Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200m², fünf Zimmern und erstreckt sich über zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Immobilie, ausgestattet mit einer Zentralheizung, ermöglicht einen flexiblen Wohn- und Arbeitsalltag und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, verschiedene Lebensentwürfe zu realisieren. Die Ausstattung ist zweckmäßig, was genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit, bestehend aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Diese Einheit bietet den Vorteil eines direkten Zugangs zu den angrenzenden Gewerberäumen, was insbesondere für Freiberufler oder Gewerbetreibende interessant sein könnte.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Diese Einheit umfasst insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit einem integrierten Essbereich, das viel Raum für gemeinschaftliches Wohnen bietet.
Die Gewerbeeinheit, die ebenfalls separat von außen zugänglich ist, verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich sowie zwei abgeschlossene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC, was die Gewerbeeinheit zu einem komplett ausgestatteten Arbeitsplatz macht.
Zusätzlich bietet das Haus ein geräumiges Kellergeschoss, das sowohl Stauraum als auch eventuell weitere Ausbaumöglichkeiten bereithält.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sowohl den privaten Wohnraum als auch Geschäftsräume nutzen möchten und die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen.

Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 243m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 69,33m² Gewerbefläche ca. 56m²
Obergeschoss: Wohnfläche ca. 69,57m² Gewerbefläche 0m²
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 46,47m² Gewerbefläche 0m²

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns über das Kontaktformular auf, um weitere Details zu besprechen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

*** BIETERVERFAHREN ***

Mindestgebot: 199.999 €

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Bieterverfahren.
Es handelt sich NICHT um eine Zwangsversteigerung / Auktion.
Der Eigentümer ist NICHT zu einem Verkauf verpflichtet.
Der Höchstbietende hat KEINEN Anspruch auf einen Erwerb. Der Eigentümer erteilt ggf. den Zuschlag.

*** BIETERVERFAHREN ***

Energieausweis für Wohngebäude:
Gebäudetyp: Einfamilienreiheneckhaus | Baujahr: 1961 Mischgebäude WG Einheit | Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 | Anzahl Wohneinheiten: 1 | Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 05.11.2024 | Gültig bis: 04.11.2034 | Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 368,6 kWh/(m²*a) | Effizienzklasse: H

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude | Baujahr: 1961 Mischgebäude NWG | Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 | Nettogrundfläche: 59,4m² | Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E | Art: EnergieBEDARFSAUSWEIS | Erstellt am: 05.11.2024 | Gültig bis: 04.11.2034 | Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 902,3 kWh/(m²*a)