Maisonette-Wohnung in Barsbüttel

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Maisonette-Wohnung inkl. Stellplatz und Weitblick ins Grüne vor den Toren Hamburgs zu präsentieren!
In nur 25 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger Innenstadt. In Kombination mit der individuellen Grundrissgestaltung, der guten Lage und der sicheren Vermietbarkeit bietet die Wohnung eine profitable Investitionsmöglichkeit und Potenzial an künftigen Wertsteigerungen und steigenden Mieten zu profitieren.

Die 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Jahre 1994. Die Gasheizung wurde bereits im Jahre 2022 erneuert. (Im aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt)
Die Wohnung ist auf der unteren Ebene mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC, die Küche und dem Wohnzimmer mit zwei Balkonen.
In der oberen Etage befindet sich die Diele, welche als Büro genutzt werden kann sowie das Schlafzimmer. Von beiden Räumen haben Sie Zugang zum dritten Balkon der Wohnung. Ebenfalls im OG finden Sie das Badezimmer, welches mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Raumspartreppe in der Diele gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der als wohnlich genutzte Nutzfläche zu deklarieren ist.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete i.H.v. 1.120,00 € vermietet, die Warmmiete liegt bei 1385,47 €. Das Hausgeld beträgt derzeit 572,85 €. Die umlegbaren Kosten belaufen sich inkl. der Heizkosten auf 265,47 €. Die nicht umlagefähigen Kosten i.H.v. 307,38 € enthalten eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 237,80 €. Die Zuführung der Instandhaltungsrücklage wurde vor einigen Jahren erhöht, damit die Sanierung der Balkone aus den Rücklagen bezahlt werden kann. Die Sanierungsmaßnahme ist beschlossen und wird 2025 umgesetzt.