Einfamilienhaus zum kaufen in Viöl

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Viöl

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Viöl bietet dir und deiner Familie ein Zuhause voller Komfort und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² verfügt das Haus über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, und eine durchdachte Raumaufteilung.

Durchdachte Raumaufteilung und Wohnkomfort:

Im Erdgeschoss empfängt dich ein geräumiger Flur, der zentral alle Räume verbindet. Das ca. 44,5 m² große Wohn- und Esszimmer mit Küche ist das Herzstück des Hauses – modern und offen gestaltet. Die Einbauküche aus 2021 verfügt über hochwertige Geräte, darunter eine Einbaumikrowelle mit Backfunktion und ein großes Ceran-Kochfeld. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum.

Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Gäste- oder Elternschlafzimmer. Der großzügige Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für Vorräte, Wäsche und andere praktische Dinge des Familienalltags und hat direkten Zugang zum Carport. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten dich vier geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet – ideal für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit zwei ausgebauten Zimmern, die flexibel als Spielzimmer, Homeoffice oder weiterer Wohnraum genutzt werden können.

Energieeffizienz und technische Highlights:
• Photovoltaikanlage (2022) mit 13,68 kW Leistung und einem 10 kW Speicher für maximale Energieunabhängigkeit
• E-Ladestation an der Hauswand, ideal für die Nutzung eines Elektroautos
• Fernwärmeanschluss mit einem neuen Warmwasserspeicher (2022)
• Wärmerücklauf im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Fußbodenwärme
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet – optimal für modernes Arbeiten und Familienbedürfnisse
• Option zur nachträglichen Installation einer Wärmepumpe, um die Energieeffizienz weiter zu steigern

Grundstück und Außenbereich:

Das ca. 706 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten. Der Garten ist liebevoll gestaltet und lädt zum Spielen und Entspannen ein. Die Südwest-Terrasse ist ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Grillabende. Ein angebauter, vielseitig nutzbarer Geräteraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Carport sowie mehrere Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten – auch für Gäste.