Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Nieder-Eschbach

Willkommen zu diesem lukrativen Mehrfamilienhaus in Frankfurt am Main, im Stadtteil Nieder-Eschbach. Dieses einladende Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf Raum und Komfort legen. Erbaut im Jahre 1964, hat dieses in massiver Bauweise errichtete Haus eine klassische Ausstrahlung und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das geräumige Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 258 m², verteilt auf vier Einheiten. Diese sind folgendermaßen aufgeteilt:

EG: Eine Zweizimmerwohnung mit ca. 52 m² und eine Einzimmerwohnung mit ca. 20 m²
OG und DG: Eine Vier-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 102 m² und eine Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 84 m² und Balkon.

Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen erreichen Sie einen sehr gute Mieterstruktur.
Bis auf die ca. 102 m² Wohnung sind alle Wohnungen aktuell vermietet.

Insgesamt umfasst das Objekt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vier teils sanierte Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Mischung aus Fliesen- und Parkettböden, die für eine einladende Atmosphäre sorgen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Maßnahmen im Haus umgesetzt.

Allgemein
2021 neue Brennwertheizung mit Schornsteinsanierung und Warmwasserspeicher
2020 neue Klingelanlage und neue Briefkastenanlage

Wohnung mit 20 m², alle Arbeiten in 2018 umgesetzt
neue Küche
neues Bad
neue Heizkörper
neue Fenster mit Dreifachverglasung

Wohnung mit 102 m², alle Arbeiten in 2016 umgesetzt
Im Obergeschoss
neues Parkett im Kinderzimmer
neuer Vinyl Boden in Küche
neue Fliesen in der Küche
neues Bad

Im Dachgeschoss
neues Bad mit
neues Dachfenster
neuer Parkett

Sowohl das Dach als auch die Außenwände sind gedämmt.

Aktuell werden gerade die Stromleitungen unterirdisch verlegt. Die Leitungen auf dem Dach werden zu gegebener Zeit entfernt. Zudem werden momentan neue Wasserrohre und Glasfaser vor dem Haus verlegt. In Kürze wird somit noch schnelleres Internet verfügbar sein.

Das Haus ist unterkellert und mit einer Waschküche versehen. Ein Teil davon ist ein uriger Gewölbekeller mit Kamin, der früher als Partyraum genutzt wurde. Auch eine Sauna ist im KG vorhanden. Der Kamin und die Sauna sind aktuell nicht in Betrieb. Ergänzt wird die Nutzfläche durch eine 40 m² große Doppelgarage, die auch vermietet ist.

Die Jahresmiete (inkl. Sollmiete für die aktuell nicht vermietete Wohnung) beträgt ca. 51.000 € und bietet somit eine äußerst attraktive Rendite.

Es besteht durch geringe Baumaßnahmen die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus in zwei Einfamilienhäuser zu trennen. Dadurch würden zwei Häuser entstehen, eines mit ca. 154 m² und eines mit ca. 104 m².

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich von Ihnen zu hören.