Einfamilienhaus zum kaufen in Merzhausen

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verbindet erstklassigen Wohnkomfort mit einer begehrten, ruhigen Hanglage in Freiburg-Merzhausen, die durch Naturnähe und hervorragende Infrastruktur besticht. Das massiv gebaute Gebäude beeindruckt mit einer durchdachten Split-Level-Architektur über sechs versetzte Ebenen. Auf ca. 252 m² Wohnfläche sorgen bodentiefe Fenster und Oberlichter für lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Raumgefühl.

Das Gartengeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit sicherer Haustür sowie eine flexibel nutzbare Einheit (ca. 31 m²) mit separater Strom- und Internetanbindung – ideal als Home-Office, Gästequartier oder Atelier. Hauswirtschaftsräume ergänzen diese Ebene.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Essbereich mit einer offenen, 2015 modernisierten Küche von Leicht, ausgestattet mit Miele- und Siemens-Geräten, Natursteinarbeitsflächen und Kochinsel. Eine angrenzende Terrasse lädt mit Sonnenuntergangsblick zu geselligen Abenden ein. Der Außenbereich umfasst einen Pool und Garten mit Grillmöglichkeiten.

Zwei weitere Zimmer, derzeit als Arbeits- und Ankleidezimmer genutzt, sowie ein Gästebad liegen auf der nächsten Ebene. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Schönberg befindet sich eine Ebene darüber. Der untere Balkon bietet morgens einen sonnigen Frühstücksplatz.

Das Elternschlafzimmer in der obersten Ebene verfügt über ein Tageslichtbad und Zugang zur Dachterrasse mit Blick auf die Vogesen. Hier lassen sich ruhige Momente und atemberaubende Sonnenuntergänge genießen.

Das Haus zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen wie Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage aus. Ein Wärmespeicherkamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Dank massiver Bauweise bleibt das Haus auch im Sommer angenehm kühl, mit Ausnahme der oberen Split-Level-Bereiche.

Die leistungsstarke Photovoltaikanlage (20 kWpeak) und die 2017 installierte Wärmepumpe versorgen das Haus und den beheizbaren Pool. Mit einem Autarkiegrad von über 50 % und einer jährlichen Einspeisung, die den Verbrauch eines 4-Personen-Haushalts übersteigt, liegen die Energiekosten bei nur ca. 800 € pro Jahr. Der blickgeschützte Pool bleibt bis in die Abendstunden sonnenbestrahlt und wird von einem liebevoll gestalteten Garten mit blühenden Stauden, Bäumen und einem Teich umgeben.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage und ein weiterer Stellplatz bereit. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine gut situierte Nachbarschaft aus und bietet ein harmonisches Umfeld.

Dieses exklusive Zuhause vereint anspruchsvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Freiburgs.