Erdgeschosswohnung in Osterholz-Scharmbeck

Diese 5-Zimmer-Eigentumswohnung wird aufgrund der guten Lage und der Wirtschaftlichkeit bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen beliebt sein.

Überzeugen Sie sich selbst von den Besonderheiten, die wir Ihnen im folgenden stichwortartig hervorheben möchten:
- Lage im Hochparterre (nur 8 Stufen bis zur Wohnung)
- kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten)
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. ca. 2006)
- Außenwände mit Einblasdämmung von ca. 2014
- letzte Sanierung des Flachsaches im Jahre ca. 2014
- isolierverglaste Kunststofffenster (Vorderseite von ca. 2019 und Rückseite ca. 2002)
- Einbauküche mit E-Geräten
- innenliegendes Bad mit Wanne
- weiteres innenliegendes Duschbad
- Loggia mit Ausblick ins Grüne
- großer Kellerraum mit fast 22 m²
- eigener PKW-Außenstellplatz
- gem. Fahrradkeller
- eigene Zähler für Kalt-/ Warmwasser
- Übergabe: nutzerfrei / unvermietet

Aufteilung:
siehe Grundriss

Hausgeld:
Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktuellen Wirtschaftsplan ca. € 356,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen:
Heizung und Wasser: € 106,-
Grünpflege: € 36,-
Hausmeister: € 31,-
Gebäudeversicherung: € 20,-
Nebenkosten allgemein: € 19,-
Verwalter: € 27,-
Rücklagenzuführung: € 88,-

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023
Für das gesamte Haus = ca. € 15.148,73
Anteil der Wohnung = ca. € 806,44