Mehrfamilienhaus zum kaufen in Freising

Dieses Angebot besteht aus 3 Wohnungen und einem Souterrainbereich, welcher als Hausmeisterwohnung oder ähnliches genutzt werden kann.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.OG haben beide eine Wohnfläche von ca. 79 m², die DG-Wohnung hat eine Größe von ca. 60 m² und weitere ca. 33 m² für den Souterrainbereich.
Alle Wohnungen werden zum 31.01.2025 frei und können neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Mögliche erzielbare Kaltmieten mit 16,50 EUR/m²:
- EG & 1.OG jeweils: EUR 1.303,-
- DG: EUR 990,-
- Souterrain bisher: EUR 350,-
- Garage & Außenstellplätze bisher: EUR 150,-

Monatlich insgesamt ca. EUR 4.096,- erzielbar mit ortsüblichen Mieten.
Das bedeutet eine Mietrendite von etwas über 3,5%.

Die letzten Jahre wurde viel an dem Gebäude saniert/renoviert.
- Neue Öl-Heizung 2021
- Wärmedämmung (8 cm) 2022 + neuer verputzt.
- Neues Dach inkl. Fenster im DG 2022
- Neue Zimmertüren in allen Wohnungen sowie Eingangstür
- PV-Anlage mit 9,9 kW auf der Südseite des Daches
- 2x SMA Wechselrichter - 0,54 EUR / kWh Einspeisen bis noch Jan.2026
- Platz für eine Batterie vorhanden
- Kellerabdichtung mit 10 cm Styrodur

Auch in den Wohnungen selbst wurde viel erneuert, so wurden im November 2024 die Wände der Erdgeschosswohnung abgeschliffen und neu verputzt. Das Badezimmer wird bald fertiggestellt mit einer neuen Badewanne und Dusche.

Sie sehen also, dass sich immer um diese Immobilie gekümmert wurde und in naher Zukunft keinerlei großen Reparaturen oder ähnliches anstehen sollte.

Zu dem Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie 2 Außenstellplätze.
Es gibt noch vieles mehr zu erzählen und zu zeigen, daher freue ich mich auf ein persönliches Treffen mit Ihnen!