Etagenwohnung in Bonn-Beuel-Ost

In zentraler und gleichzeitig ruhiger Wohnlage liegt diese Immobilie mit 3 Etagen, Keller, Dachgeschoss sowie Tiefgaragenstellplätzen in zweiter Reihe zentral inmitten von Bonn Beuel. Zum Verkauf steht ein Drittel einer Wohnungseigentümergemeinschaft in der Agnesstraße in Bonn Beuel. Zu diesem Drittel gehören die drei Wohnungen im 2. Obergeschoss. Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine Mischung aus Eigennutzung und Investment, z.B. durch die Nutzung einer Wohnung und die Vermietung der übrigen beiden Wohnungen, oder auch für einen reinen Investor. Neben Wasch- und Kellerräumen gehört zum Gebäude auch ein Garten zur Gemeinschaftsnutzung sowie eine Tiefgarage in geteilter Nutzung mit umliegenden Gebäuden. Durch diese entfällt die mühsame Parkplatzsuche nahe der Innenstadt.

3-Zimmerwohnung 72qm (Wohneinheit 7 - aktuell frei): Hier erwartet Sie eine geräumige Wohnung, die Sie beim Betreten mit einem zentralen Flur mit Einbauschrank empfängt. Der Flur bietet genug Platz für Ihre Garderobe und weitere Aufbewahrungen. Von diesem gelangen Sie in alle Zimmer, die durch eine äußerst durchdachte Aufteilung bestechen und alle große Fensterflächen sowie viel Tageslicht bieten. Das größte Zimmer bietet sich als geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten hin liegenden Balkon mit Ost-Süd-Ost-Ausrichtung an. Der Balkon bietet ausreichend Platz für schöne ruhige Stunden mit Blick auf den Garten und die umgebende Bebauung. Daneben verfügt die Wohnung über zwei weitere beliebig nutzbare Zimmer. Diese eignen sich perfekt als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten so maximale Flexibilität bei der Raumnutzung. Die aktuell leere Küche bietet ausreichend Platz für moderne Küchenzeilen links und rechts des Wegs von der Tür zum Fenster. Das Badezimmer mit Badewanne kann als gepflegtes Vintageelement erhalten bleiben oder natürlich nach Erwerb auch komplett modernisiert werden.

2-Zimmerwohnung 50qm (Wohneinheit 8 - aktuell vermietet): Hier erwartet Sie eine schöne Wohnung, die Sie zunächst mit Diele und Einbauschrank empfängt. Von dieser gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, über welche Sie die Küche und das Schlafzimmer sowie auf den großen Balkon gelangen können.

1-Zimmerwohnung 36qm (Wohneinheit 9 - aktuell frei): Dieses Appartement bietet sich perfekt zur Nutzung als privates Büro, Zweitwohnsitz oder Studentenappartement an. Bei kleinem gepflegtem vintage Bad mit Badewanne und kleinem Flur mit Einbauschrank bietet der große Wohnraum mit Fensterfront und die Küche mit Fenstern zur Küchenzeile viel Licht. So bietet die Wohnung trotz der niedrigen Quadratmeterzahl ein großartiges Raumgefühl.

Alle Wohnungen haben doppelt verglaste Alufenster, weitestgehend mit Rollladen. Diese sorgen für eine hervorragende Isolation im Winter und ausreichende kühle im Sommer.
Zu allen Wohnungen gehört jeweils ein Tiefgaragenstellplatz. Diese könnten natürlich auch individuell weitervermietet werden.
Die Heizungsanlage des Wohngebäudes wurde im Jahr 2023 erneuert (Erdgas).