Mehrfamilienhaus zum kaufen in Welzheim

Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Welzheim

Wir bieten Ihnen ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Welzheim. Das Objekt kombiniert Wohnen und Gewerbe auf ideale Weise.

Mit ca. 265 m² Wohnfläche (zwei Wohnungen) und ca. 515 m² Gewerbefläche (Apotheke & Praxisräume) ist es perfekt für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Kellerräume sowie gewerblich genutzte Flächen, die langfristig an die Apotheke vermietet sind – stabile Mieteinnahmen inklusive.

Grundrisse zur Orientierung sind vorhanden (ohne Gewähr).

Interesse? Kontaktieren Sie Renate Langneff unter 0163 - 40 92 458 für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin!

Das WOHN-, und GESCHÄFTSHAUS im groben Überblick
(bei Interesse senden wir ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zu)

GEWERBLICHE EINHEIT im UNTER- und ERDGESCHOSS
- im UNTERGESCHOSS - Bestand - teilunterkellert, nicht vermietet
- Heizraum verteilt auf ca. 16,00 m²
- Vorratsraum mit ca. 13,00 m ²
- Lagerraum mit ca. 18,00 m²

- im UNTERGESCHOSS - Anbau - vermietet an die Apotheke
- Personalraum + Teeküche mit ca. 21,00 m²
- Lagerraum mit ca. 31,00 m²
- Labor mit ca. 14,00 m²
- Dusche mit ca. 4,00 m²
- 1 WC 1 und WC 2, jeweils mit ca. 1,70 m²

- im ERDGESCHOSS - Bestand und Anbau - vermietet an die Apotheke
- Eingang
- Offizin 1 mit ca. 106,00 m²
- Büro mit ca. 10,00 m²
- Verbindungsraum mit ca. 21,00 m²
- Offizin 2 mit ca. 70,00 m²

GEWERBLICHE EINHEIT im 1.OBERGESCHOSS
- im 1.OBERGESCHOSS Bestand und Anbau - Praxis - nicht vermietet (Eigennutzung)
- Praxis 1 mit ca. 25,00 m²
- Praxis 2 mit ca. 17,00 m²
- Flur mit ca. 9,00 m²
- Behandlung 1 mit ca. 11,00 m²
- Labor mit ca. 5,00 m²
- Behandlung 2 mit ca. 11,00 m²
- Garderobe mit ca. 12,00 m²
- Teeküche
- Vorraum (WC) mit ca. 2,00 m²
- WC 1 und WC 2 mit zusammen ca. 4,00 m²
- Beh. WC mit ca. 5,00 m²
- Empfang / Foyer mit ca. 22,00 m²
- Seminarraum mit ca. 55,00 m²
- Büro (einseitig mit Vorhang geteilt) mit ca. 24,00 m²
- Abstellraum mit ca. 4,00 m² (jetzt Dusche)

WOHNWIRTSCHAFTLICHE EINHEIT im 2. OBERGESCHOSS
- Wohnung - nicht vermietet (Leerstand - wurde vorher eigengenutzt)
- Zimmer 1 mit ca. 16,00 m²
- Zimmer 2 mit ca. 11,00 m²
- Zimmer 3 mit ca. 16,00 m²
- Flur mit ca. 6,00 m²
- Zimmer 4 mit ca. 17,00 m²
- Wohnzimmer mit ca. 18,00 m²
- Essen mit ca. 10,00 m²
- Küche mit ca. 7,00 m²
- WC mit ca. 1,00 m²
- WC 1 mit ca. 2,50 m²
- Bad mit ca. 7,00 m²
- DACHTERRASSE ca. 20,00 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

WOHNWIRTSCHAFTLICHE EINHEIT im 3. + 4. OBERGESCHOSS (Maisonette)
- Wohnung - nicht vermietet (Eigennutzung)
- im 3. OBERGESCHOSS
- Wohndiele mit ca. 19,00 m²
- Essplatz mit ca. 19,00 m²
- Küche mit ca. 10,00 m²
- Bad mit ca. 8,00 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13,00 m²
- Wohnraum mit ca. 24,00 m²
- Garderobe mit ca. 5,00 m²
- Balkon mit ca. 5,00 m²
- im 4.OBERGESCHOSS
- Studio mit ca. 19,00 m²
- WC mit ca. 2,00 m²
- Bad mit ca. 3,00 m²
- Galerie mit ca. 5,00 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,00 m²
- DACHTERRASSE ca. 20,00 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)