Mehrfamilienhaus zum kaufen in Welzheim

Wohn- und Geschäftshaus in Welzheims bester Lage

Wir freuen uns, Ihnen dieses seit vielen Jahren ortsansässige Wohn- und Geschäftshaus in der begehrtesten Lage von Welzheim anbieten zu dürfen. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint das Beste aus Wohnen und Gewerbe und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265,00 m², aufgeteilt in zwei komfortable Wohnungen, und einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 515,00 m², die eine Apotheke und Praxisräume umfasst, ist dies ein ideales Investment für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Das Haus zeichnet sich nicht nur durch seine exponierte Lage aus, sondern auch durch die Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten, die es Ihnen bietet.

Im Untergeschoss finden Sie großzügige Kellerräume im Bestand- und Anbau, die Räume im Untergeschoss (Anbau) verfügen über gewerbliche Flächen, die bereits von der Apotheke angemietet sind. Hier profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Um Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung zu verschaffen, haben wir Grundrisse anfertigen lassen. Bitte beachten Sie, dass für diese Grundrisse keine Gewähr übernommen wird, da die Flächen und Raumgrößen aus vorhandenen Plänen entnommen wurden.

Nutzen Sie die Möglichkeit, ein Teil dieses attraktiven Objekts zu werden und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Das WOHN-, und GESCHÄFTSHAUS im groben Überblick
(bei Interesse senden wir ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé zu)

GEWERBLICHE EINHEIT im UNTER- und ERDGESCHOSS
- im UNTERGESCHOSS - Bestand - teilunterkellert, nicht vermietet
- Heizraum verteilt auf ca. 16,00 m²
- Vorratsraum mit ca. 13,00 m ²
- Lagerraum mit ca. 18,00 m²

- im UNTERGESCHOSS - Anbau - vermietet an die Apotheke
- Personalraum + Teeküche mit ca. 21,00 m²
- Lagerraum mit ca. 31,00 m²
- Labor mit ca. 14,00 m²
- Dusche mit ca. 4,00 m²
- 1 WC 1 und WC 2, jeweils mit ca. 1,70 m²

- im ERDGESCHOSS - Bestand und Anbau - vermietet an die Apotheke
- Eingang
- Offizin 1 mit ca. 106,00 m²
- Büro mit ca. 10,00 m²
- Verbindungsraum mit ca. 21,00 m²
- Offizin 2 mit ca. 70,00 m²

GEWERBLICHE EINHEIT im 1.OBERGESCHOSS
- im 1.OBERGESCHOSS Bestand und Anbau - Praxis - nicht vermietet (Eigennutzung)
- Praxis 1 mit ca. 25,00 m²
- Praxis 2 mit ca. 17,00 m²
- Flur mit ca. 9,00 m²
- Behandlung 1 mit ca. 11,00 m²
- Labor mit ca. 5,00 m²
- Behandlung 2 mit ca. 11,00 m²
- Garderobe mit ca. 12,00 m²
- Teeküche
- Vorraum (WC) mit ca. 2,00 m²
- WC 1 und WC 2 mit zusammen ca. 4,00 m²
- Beh. WC mit ca. 5,00 m²
- Empfang / Foyer mit ca. 22,00 m²
- Seminarraum mit ca. 55,00 m²
- Büro (einseitig mit Vorhang geteilt) mit ca. 24,00 m²
- Abstellraum mit ca. 4,00 m² (jetzt Dusche)

WOHNWIRTSCHAFTLICHE EINHEIT im 2. OBERGESCHOSS
- Wohnung - nicht vermietet (Leerstand - wurde vorher eigengenutzt)
- Zimmer 1 mit ca. 16,00 m²
- Zimmer 2 mit ca. 11,00 m²
- Zimmer 3 mit ca. 16,00 m²
- Flur mit ca. 6,00 m²
- Zimmer 4 mit ca. 17,00 m²
- Wohnzimmer mit ca. 18,00 m²
- Essen mit ca. 10,00 m²
- Küche mit ca. 7,00 m²
- WC mit ca. 1,00 m²
- WC 1 mit ca. 2,50 m²
- Bad mit ca. 7,00 m²
- DACHTERRASSE ca. 20,00 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

WOHNWIRTSCHAFTLICHE EINHEIT im 3. + 4. OBERGESCHOSS (Maisonette)
- Wohnung - nicht vermietet (Eigennutzung)
- im 3. OBERGESCHOSS
- Wohndiele mit ca. 19,00 m²
- Essplatz mit ca. 19,00 m²
- Küche mit ca. 10,00 m²
- Bad mit ca. 8,00 m²
- Schlafzimmer mit ca. 13,00 m²
- Wohnraum mit ca. 24,00 m²
- Garderobe mit ca. 5,00 m²
- Balkon mit ca. 5,00 m²
- im 4.OBERGESCHOSS
- Studio mit ca. 19,00 m²
- WC mit ca. 2,00 m²
- Bad mit ca. 3,00 m²
- Galerie mit ca. 5,00 m²
- Schlafzimmer mit ca. 15,00 m²
- DACHTERRASSE ca. 20,00 m² (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Angebot übe