Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Rheinau

Das zum Kauf angebotene Objekt wurde im Jahr 1910 auf einem ca 160,0 qm großen Grundstück erbaut. Die Fassade zur Straßenseite ist Baujahrtypisch in Klinker, die Rückseite ist verputzt.

Im Jahr 1975 entstand ein Neu-Aufbau einer Maisonette-Wohnung welche sich über das 3. OG und das Dachgeschoss erstreckt. Hier wäre auch eine Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten möglich.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren ständig renoviert und modernisiert. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung, wobei sämtlich Versorgungsleitungen im ganzen Haus neu verlegt wurden.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über einzelne Durchlauferhitzer in den jeweiligen Einheiten.
Die äußeren Innenwände zu Straßen- bzw. Hofseite wurden mit einer Innendämmung zur Optimierung der Energieeffizienz gedämmt. Sämtliche Fenster wurden in den Jahren 2015-2016 erneuert.

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

EG:
Ladeneinheit und 1. ZI-Wohnung
insgesamt ca. 60,44 qm Wfl.

1.OG
4-Zimmer-Wohnung mit ca 79,2 qm Wfl.

2. OG
4-Zimmer-Wohnung mit ca 79,2 qm Wfl

3. OG + DG
ausgebaut als Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 173,0 qm Wfl.
Im Dachgeschoß war bei der Planung eine Dachterrasse geplant, welche jedoch nicht realisiert wurde. Die Fläche wird als Wohnraum genutzt.

Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. im Kellergeschoß befindet sich der Heizraum, sowie jeweils ein Kellerabteil je Wohnung.

Im Treppenhaus befinden sich Baujahrtypisch in den Zwischenpodesten kleine zusätzliche Abstellräume (ehemalige Toiletten) welche den Mietern als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Raum welcher als Hausmeister/Lagerraum genutzt wird.