Maisonette-Wohnung in Villingen-Schwenningen

Die angebotene, schicke 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1998 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten.
Sie genießen hier einen tollen Wohnkomfort auf ca. 85 m² im Maisonetten Stil in einer ruhigen und naturnahen Lage.
Die Wohnung wurde laufend renoviert und ist in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Die Einbauküche (aus 2014) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Architektur des Gebäudes ist insgesamt sehr besonders - eine der Besonderheiten ist, dass sie die Wohnung über einen mit Glas überdachten Laubengang erreichen.
Zudem sind die Zuschnitte der Wohnungen und die Verglasung sehr individuell und aufwändig gestaltet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und ist wie folgt aufgeteilt: eine Diele, ein sonniges und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine abgeschlossene Küche und das Gäste-WC,
über die Stahltreppe mit Holzstufen erreichen Sie das DG mit den beiden 2 Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und dem Zugang zur Bühne.

Diele, Küche und Badezimmer sind gefließt, in den anderen Räumen ist ein Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum. Ein abschließbarer, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoß.
Im Garten gibt es eine Grillecke die gemeinschaftlich genutzt werden kann.


Renovierungen:

- 2016 Einbau einer Gastherme für Warmwasser
- 2021 Einbau einer Gas- Zentralheizung in den Wohnungen (davor wurde mit Elektroheizungen geheizt)
- 2023 Erneuerung der Abflussrohe Tiefgarage und Einbau eines neuen Garagentores
- 2024 Einbau Kunststofffenster 3-fach-verglast
- 2024 Malerarbeiten/Renovierung in der Wohnung

Für 2025/26 ist der Anstrich der Fassade geplant.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise mit einem 30-er Hohlblockmauerwerk (Außenwände) erstellt.
Keller und Geschoßdecken sind in Beton bzw. Stahlbeton gearbeitet.

Das Gebäude wird, wie erwähnt in nächste Zeit neu gestrichen. Die Wohnung wurde laufend renoviert und ist in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 204,--Euro / Monat , die nicht umlagefähigen Kosten betragen 37,90 Euro/Monat und die Instandhaltungsrücklage beträgt 60,75 Euro / Monat.
Ergibt eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 303,--Euro.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.