Etagenwohnung in Amstetten (Württemberg)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet vielseitige Möglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim. Derzeit ist die Wohnung an eine freundliche Familie vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchte. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 700 Euro stellt die Immobilie eine solide Einnahmequelle dar. Alternativ können Sie die Wohnung nach einer kurzen Kündigungsfrist auch selbst nutzen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine optimale Raumaufteilung. Der einladende Flur bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen funktionalen Eingangsbereich. Direkt daneben liegt die Küche, die durch ihr Fenster für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Die Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch eine Essecke Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der vor allem in den Sommermonaten als „grünes Wohnzimmer“ dient und zum Entspannen einlädt.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Eltern- und Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden können. Das kleine, aber gut ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit alle grundlegenden Anforderungen.

Praktischen Stauraum bietet der zugehörige Kellerabteil. Ein fester Parkplatz gehört zwar nicht zur Wohnung, jedoch stehen in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. So können Sie Ihr Auto bequem in der Nähe parken.

Das Wohnhaus wird von einem Hausmeisterservice betreut, der sich zuverlässig um die Pflege und Wartung der Anlage kümmert. In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Austausch der Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2013, die Erneuerung des Treppenbelags im Jahr 2012 sowie teilweise Dachsanierungsarbeiten, die in diesem Jahr abgeschlossen werden sollen. Im Frühjahr 2025 soll noch die Außenfassade erneuert werden.

Ob Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen und von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten oder ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen – diese Immobilie bietet Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Um den Besichtigungstermin optimal für Sie gestalten zu können, bitten wir Sie vorab um die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung. Diese muss nicht spezifisch für diese Immobilie ausgestellt sein, sollte jedoch die ungefähre Kaufsumme abdecken. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung!