Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wunstorf

Das 1972 errichtete Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Kolenfeld in Wunstorf.
Es verfügt über 5 Wohneinheiten aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse und dem 1984 ausgebauten Dachgeschoss.
Das Objekt ist voll unterkellert.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem 2 Garagen- und 3 Außenstellplätze.

Aufteilung der Wohnungen im Überblick:

Wohnung EG: 127 m²
Wohnung 1. OG links: 99 m²
Wohnung 1. OG rechts: 28 m²
Wohnung DG rechts: 75 m²
Wohnung DG links: 45 m²

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sind derzeit zusammengelegt und an eine Partei vermietet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Loggia. Die Loggia im Dachgeschoss muss neu abgedichtet werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen für das Objekt belaufen sich auf 27.588, - € p.a.

Beheizt wird das Gebäude mit einer 2023 erneuerten Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, inkl. Warmwasserspeicher. Der Energiekennwert beträgt 86,1 kWh, welcher der Effizienzklasse C entspricht. Die Heizkostenabrechnung für die einzelnen Mieter wird über einen externen Anbieter mit Hilfe von Wärmemengenzählern erstellt.

Die oberste Geschossdecke sowie die Fassade sind gedämmt, sämtliche Fenster wurden 2010 gegen isolierverglaste Kunststofffenster getauscht, die Haustür wurde 2022 erneuert.

Die Elektro-Unterverteilungen sowie die Zähleranlage wurden 2022 modernisiert.
Bei Mieterwechsel wurde die Elektrik der Wohnungen auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Bis auf ein Badezimmer wurden zudem in den letzten 15 Jahren sämtliche Bäder erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert, im Keller ist sowohl die Heizungsanlage als auch der Heizöllagerraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit WC und Dusche. Der Wasserverbrauch der Maschinen wird über separate Zähler erfasst.
In einem Teilbereich des Kellers dringt etwas Feuchtigkeit in die Wände ein. Mündliche Angebote für die Instandsetzung wurden bereits eingeholt.

Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, Modernisierungen und Renovierungen wurden regelmäßig durchgeführt.