Einfamilienhaus zum kaufen in Zolling

Sie suchen ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten?
Hier haben Sie es gefunden! Auf 2 Etagen wurden 2 völlig eigenständige Wohnungen mit modernen, offenen Grundrissen geschaffen.
Nutzen Sie eine Etage z.B. als Elternebene und die andere als Kinder-paradies. Oder unten Privat und oben als Homeoffice und für Au Pair, Gäste, Pflegekraft oder zur Vermietung. Und wenn ihre Familie wächst, passen Sie die Räume einfach ihren Bedürfnissen an - ein Umbaubei-spiel für das OG finden Sie bei den Grundrissen.

Umgebung:
Dieses schicke, freistehende Haus befindet sich in ruhiger Lage in Zolling (Oberappersdorf). Es liegt in der zweiten Reihe und bietet somit eine angenehme Privatsphäre und eine ideale Umgebung für Kinder. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Ge-meinden.

Aufteilung EG und OG:
Das Gebäude besticht durch eine großzügige Wohnfläche von insge-samt 193 m² und kann dank seines geschickt durchdachten Grundris-ses entweder als ein großes Haus genutzt oder in zwei separate Woh-nungen aufgeteilt werden. Highlight jeder Etage ist ein sehr großer, offener Raum, der sich ideal zum Kochen, Essen und Wohnen eignet und schnell zu Ihrem Familienmittelpunkt werden wird. Zudem gibt es jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster sowie zwei gemütliche Schlafzimmer und die Möglichkeit zum Anschluss von Kaminöfen, um an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und das Obergeschoss über einen großen Balkon. Und wie bereits erwähnt, passen Sie mit wenig Trockenbau-Aufwand die Grundrisse Ihren Be-dürfnissen an.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Nolte Einbauküche, im Obergeschoss kommt eine stilvolle IKEA Einbauküche zum Einsatz. Beide Küchen sind im Preis enthalten und bieten Elektrogeräte, viel Stauraum und Arbeitsfläche für Ihre kulinarischen Kreationen. Die Fußböden sind mit praktischen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafzimmern im EG ein behaglicher Teppichboden verlegt ist. Die Schlafzimmer im OG wurden 2024 mit hochwertigem Laminatboden versehen. Abstellräume bieten Stauraum.

Nutzfläche:
Der Dachspitz ist am Boden isoliert und kann bei Bedarf, nach An-bringung von begehbaren Platten, als weiterer Abstellraum genutzt werden. Der Heizungsraum im Erdgeschoss mit Regalflächen und einer Nische für Waschmaschine und Trockner, sowie ein separater Lagerraum für den Holzpellet-Vorrat schließen das Raumangebot im Haus ab.

Perfekte energetische Ausstattung:
Im März dieses Jahres wurde eine neue, moderne ETA-Pelletheizung installiert (im Energieausweis noch nicht enthalten). Der 15kW-Kessel lädt einen 825-Liter-Pufferspeicher auf, der zusätzlich durch eine Solarthermie-Anlage mit 3 Elementen gespeist wird. Über dieses System erfolgt sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warm-wasserversorgung in einem perfekt durchdachten Austausch.

Für eine gute Wasserqualität garantiert ein neuer AQMOS-R2D2-48-Wasserenthärter, der ebenfalls 2024 installiert wurde
Das Haus verfügt über eine sehr gute Isolierung, die für eine optimale Energieeinsparung sorgt.

Auf der Südseite des Hausdaches und dem Carport gibt es noch Flä-chen für eine PV-Anlage.

Außenbereich, Garten und Parkmöglichkeiten:
Das Haus steht auf einem umlaufenden Grundstück, das ausreichend Platz im Freien bietet und wunderschön bepflanzt und eingewachsen ist. Genießen Sie z.B. Feigen und Birnen aus ihrem eigenen Garten. Im Süden und Osten des Hauses befindet sich eine Holzterrasse, die vom Küchen- und Wohnbereich aus zugänglich ist und sich ideal für gemüt-liche Stunden im Freien eignet. Im Norden und Westen des Grund-stücks gibt es Holzflächen und Steinplatten zum Hauseingang. Der anschließende Carport und ein Außenstellplatz bieten Platz für ein Auto, Wohnmobil, Fahrräder sowie die Unterbringung von Garten-möbeln und Ger