Einfamilienhaus zum kaufen in Friedland (Niedersachsen)

Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 311,8 kWh/m2a, Energieausweis gültig bis: 13.10.2034, Baujahr: 1961, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Energieträger: Öl, Heizart: Zentralheizung, Ihr neues Zuhause- nur 16 km bis Göttingen. Einfamilienhaus, ca. 107m2 Wohnfläche, ca. 700m2 Grundstück, Kaufpreis: 169.000 Euro In schöner Lage mit traumhaftem Ausblick auf Wiesen und Felder. ➤ Im Erdgeschoss gibt es eine ausreichend große Küche mit EBK, ein Badezimmer und das große Wohn-/ Esszimmer, trennbar durch eine Schiebetür sowie einen kleinen Abstellraum. ➤ Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Alles gepflegt und sofort bereit für die nächste Familie. ➤ Der Dachboden ist erreichbar über eine Ausziehtreppe. Er wurde bereits komplett gedämmt. Im Keller gibt es zusätzliche Fläche: Heizungsraum, ein Lagerraum und die Waschküche . Von hier aus gelangt man direkt in den Garten. ➤ Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1997). Die Fassade des Hauses wurde in 2011 gedämmt. Ein Energieausweis liegt vor. ➤ Im idyllisch angelegten Garten gibt es schöne Ecken, eine überdachte Terrasse und Platz für Schaukel, Sandkasten usw. Wer Spaß am Nutzgarten hat, kann sich hier ausleben und eigenes Obst oder Gemüse anpflanzen. ➤ Als zusätzliche Raum gibt es eine Werkstatt und eine Garage, die als Abstellraum dienen kann. Oberhalb der Garage gibt es eine Art Wintergarten, begehbar direkt vom Innenhof. Dort lassen sich die Läden im Sommer komplett öffnen und man hat eine ungehinderte Sicht auf Wiesen, Wald und Sonnenuntergänge. ➤ Die Einfahrt auf das Grundstück muss auf die linke Seite verlegt werden (genauso wie das Entwässerungsrohr). Ein ca. 3m breites Stück auf der rechten Seite (dort verläuft im Moment die Einfahrt) gehört zum Nachbargrundstück. Da es immer im Besitz der Familie war, kam es bis jetzt nicht zum Tragen. Die Vermessung wurde vom Verkäufer bereits beantragt. Dadurch kann die jetzige Garage immer noch als Abstellfläche, Grillplatz usw. genutzt werden aber nicht mehr für den Pkw. Dafür lässt sich ein Carport auf die andere Seite bauen. Diese Änderungen sind bereits im Preis berücksichtigt. → Baujahr: 1962, laufend renoviert → Etagenanzahl: 2 (vollunterkellert) → Zustand des Hauses: Gepflegt → Energieträger: Öl Zentralheizung → Internet: DSL → Maklergebühr: 2,30% je zahlbar von Käufer und Verkäufer (die angegebene Provision ist ein Endpreis). ➤ Dieses schöne kleine Häuschen steht in Reckershausen, ein idyllisches Dorf mit rd. 350 Einwohnern. Der Ort liegt an der Leine, im Dreiländereck Niedersachsen-Hessen-Thüringen und gehört zur Gemeinde Friedland im LK Göttingen. ➤ Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Kultur, Ärzte weiterführende Schulen... findet man in Friedland (4 km) oder in Göttingen (16 km). Zur Autobahnauffahrt A7 benötigt man ca. 5min. ➤ Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. ..Anfragen bitte nur über das Kontaktformular. Bitte keine telefonischen Anfragen. Vielen Dank.