Erdgeschosswohnung in Köln-Junkersdorf

Diese Gartengeschosswohnung liegt in einem sehr gepflegten Wohnhaus mit 6 Parteien, mehrheitlich bewohnt von den Eigentümern. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald und insgesamt in einem ruhigen und sehr grünen reinen Wohngebiet im westlichen Kölner Stadtteil Junkersdorf.

Die Wohnung hat eine Südausrichtung und große Fenster über die gesamte Südseite. Die Deckenhöhe von 2,75m und eine schöne und helle Gestaltung führen zu einem tollen und lichtdurchstömten Wohnambiente.

Der Garten (zur Alleinnutzung) umgibt die gesamte Wohnung u-förmig und ermöglicht daher einen tollen Blick ins Grüne mit schönem Baumbestand sowie dem Blick in den nahegelegenen Stadtwald. Durch diesen umlaufenden Garten hat man im Vergleich zu vielen Neubauten viel Weite und Privatsphäre.

Nach dem Betreten der Wohnung folgt der Eingansflur, in dem ein großzügiger Einbauschrank ausreichend Platz für Jacken und Schuhe und gleichzeitig immer einen aufgeräumten Zustand bietet.

Von dem Flur geht das Arbeits- und Gästezimmer ab. Genau gegenüber liegt das Gästebad. Danach geht man durch eine weitere Tür in den Wohn- und Essbereich. Durch diese sehr durchdachte Gestaltung bietet sich auch Übernachtungsgästen viel Privatsphäre.

Der offen Wohn-/Ess-/Küchenbereich bietet mit ca. 50 qm das Herzstück der Wohnung.

Durch eine weitere Tür gelangt man in den hinteren Flur. Von hier gehen drei Schlafzimmer und ein großes Masterbad mit Badewanne ab. Die Kinderzimmer haben dabei eine sehr geräumige Größe (16/17 qm).

Ein gemauerter Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Des Weiteren gibt es einen Fahrradkeller für die gesamte Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung



Hier nur einige Eckdaten der Ausstattung:

- Hochwertige hellgraue isolierverglaste Holzfenster, einbruchhemmend, äußere Scheibe in Verbundsicherheitsglas, Griffoliven abschließbar

- Jalousien (bzw. seitlich Rolläden)

- Weisse Holzinnentüren

- Fliestapete an den Wänden

- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

- Einbauschrank im Masterbad, hochwertige Badkeramik (Duravit und Hans Grohe)

- Hochwertiges Parkett

- Fußbodenheizung

- Hochwertige Küche mit Miele und Neff Geräten, Dunstabzugshaube mit Außenanschluss

- Die Energieversorgung des Wohngebäudes erfolgt über Nahwärme und profitiert daher von deutlich konstanteren Energiepreisen

- Die gute Energieklasse (B, 58,2 kWh/(m²*a) führt zu einem niedrigen Energieverbrauch

- Große Terrasse in Südausrichtung mit Bankiraibelag