Erdgeschosswohnung in Gotha

Angeboten wird eine schön geschnittene und sympathisch vermiete Erdgeschosswohnung mit Balkon, Wintergarten, Stellplatz und eigenem Gartenstück im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage in Gotha (Parknähe).

Die rechte Hausseite, in der sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet, wurde 1999 an den bereits bestehenden Altbau angebaut und das Ensemble damit vervollkommnet. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügig angelegten Gartengrundstück und steht nicht direkt an der Straße. Ein Gartenteil gehört direkt zur Wohnung. Linkerhand vom Haus ist die Einfahrt zum Innenhof, auf dem sich auch ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet. Die große Zweiraumwohnung ist toll geschnitten und befindet sich seniorenfreundlich im Erdgeschoss.

Die hübsche Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet und die Miete wurde seit 2001 noch nie erhöht. Die Kaltmiete beträgt 310,00 € + 15 € PKW- Stellplatz (325,00 €) im Monat. Das entspricht 3.900,00 € Jahreskaltmiete (Soll und Ist). Natürlich wäre eine Mieterhöhung um 20 % zeitnah zu realisieren. Diese entspräche dann einer Kaltmiete in Höhe von 372,00 € + 15 € PKW- Stellplatz im Monat (387,00 €) und einer Jahreskaltmiete gesamt in Höhe von 4.644,00 €.

Die Wohnung wird inkl. Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 98.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 € (HGA 2021) und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 387,10 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 35,55 € und einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 29,15 €.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahle