Erdgeschosswohnung in Gotha

Angeboten wird eine schön geschnittene und sympathisch vermiete Erdgeschosswohnung mit Balkon, Wintergarten, Stellplatz und eigenem Gartenstück im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage in Gotha (Parknähe).

Das Gebäude besteht aus einem Altbauteil (rechte Seite, in der sich die Wohnung befindet), an dem 1999 im gleichen Stil ein Neubaubereich angebaut und das Haus somit stilvoll komplementiert wurde.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügig angelegten Gartengrundstück und steht nicht direkt an der Straße. Ein Gartenteil gehört direkt zur Wohnung. Linkerhand vom Haus ist die Einfahrt zum Innenhof, auf dem sich auch ein zur Wohnung gehörender Stellplatz befindet. Die große Zweiraumwohnung ist toll geschnitten und befindet sich seniorenfreundlich im Erdgeschoss.

Die hübsche Erdgeschosswohnung ist langjährig vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 364,48 € (inkl. 15 € PKW- Stellplatz) im Monat. Das entspricht einer Jahreskaltmiete in Höhe von 4.373,76 € (Soll und Ist). Eine erneute Mieterhöhung um max. 20 % wäre in Folge realisierbar.

Die Wohnung wird inkl. Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 98.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 460,00 € (HGA 2021) und teilt sich auf in umlagefähigen Kosten in Höhe von 387,10 € inkl. Heizkosten & nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 35,55 € und einer monatlichen Instandhaltungsrückstellung von 29,15 €.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahle