Hochparterre-Wohnung in Leimen

Herzlich willkommen in Ihrem sofort bezugsfreien Zuhause - Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger!

Diese einladende 2-Zimmerwohnung liegt in einem gepflegten Gebäudekomplex mit drei Mehrfamilienhäusern, welches im Jahr 1992 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus wurde stets instand gehalten und macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre des Gebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon, ein einladendes geräumiges Schlafzimmer, eine moderne Küche, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Eingangsdiele.

Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich zunächst in der Diele, die ausreichend Raum für eine Garderobe und eine Kommode bietet. Von dort aus gelangen Sie links in den schönen Wohn- und Essbereich mit direkten Zugang auf den Balkon. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und Grünpflanzen.

Die helle Küche grenzt an den Wohn- und Essbereich an und hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Die moderne und gut gepflegte Einbauküche ist Teil der Wohnung und im Kaufpreis bereits inkludiert, einschließlich Elektrogeräten. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Waschmaschine in die Küche integriert wurde und Ihnen somit lästige Fußwege erspart bleiben. Das geräumige Schlafzimmer befindet sich rechts neben der Küche, hier ist sogar noch Platz für ein Homeoffice. Das zeitlose, bis zur Decke geflieste Badezimmer schließt direkt an den Dielenbereich an und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit Stromanschluss im Untergeschoss steht Ihnen als Lagerfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie barrierefrei im abgeschlossenen allgemeinen Fahrradraum sicher abstellen. Ihr Auto parken Sie bequem in der Triplex-Garage, welche sich direkt neben dem Gebäudekomplex befindet. Sowohl die Triplex-Garage als auch die Einbauküche nebst Elektrogeräten gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

In naher Umgebung liegt das wunderschöne Waldgebiet Rösbach, indem Sie die Natur in aller Pracht erleben können. Das Stadtzentrum mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten ebenso die Bushaltestelle sowie die Straßenbahnhaltestelle.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 220,00 EUR
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt monatlich ca. 45,00 EUR
Die Rücklagenbildung betrug zum 30.04.2023 ca. 150.000 EUR
Sonderumlagen stehen aktuell nicht an.

Die Immobilie steht bereits leer und kann nach dem Erwerb direkt bezogen werden.

Ob als Kapitalanleger oder Eigennutzer - erfahren Sie mehr über dieses attraktive Immobilienangebot.

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