Mehrfamilienhaus zum kaufen in Vlotho

*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***

Dieses großzügige und gepflegte Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, eine solide Rendite zu erzielen oder Ihre individuellen Bau- und Nutzungsvorstellungen zu realisieren. Mit einem weitläufigen Grundstück von 1.075 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 411,52 m² verteilt auf drei Etagen plus Keller, ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten.

Das Gebäude wird derzeit nicht als Wohnhaus genutzt. Aktuell ist es an zwei Vereine vermietet, die sich durch Zuverlässigkeit und Ordnung auszeichnen. Das genaue Baujahr ist dem Eigentümer leider nicht bekannt, wird aber auf etwa 1900 geschätzt. Für die offizielle Nutzung als Wohnfläche wäre die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich.

Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten:

- Gewerbenutzung: Ob Büroräume, Praxen oder Seminar- und Tagungsräume – hier finden Sie die perfekte Basis für Ihre beruflichen Anforderungen.
- Umnutzung zu Wohnraum: Das Gebäude kann mit mindestens drei Wohneinheiten zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Hierfür wäre die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich.
- Mischkonzepte: Kombinieren Sie Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Bedürfnissen.
- Renditeobjekt: Derzeit ist die Immobilie vermietet (monatliche Mieteinnahmen: 1.000 EUR + Nebenkosten). Eine kurzfristige Räumung wurde bereits mit den Mietern abgestimmt, sodass einer flexiblen Nachnutzung nichts im Wege steht.

Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Bauplatz, der auf dem Grundstück zusätzlich zur Bestandsimmobilie Platz für ein weiteres Gebäude bietet. Auf einer Grundfläche von ca. 200 m² kann hier zusätzlicher Wohnraum oder eine Gewerbefläche entstehen. Hierzu sollte jedoch mit dem Bauamt vorher Kontakt aufgenommen werden. Der Außenbereich umfasst ca. 15 Außenstellplätze, drei Garagen und eine gepflegte Grünfläche, die den Nutzungskomfort abrundet.

Die solide Bausubstanz des Objekts wurde laufend gepflegt. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören zuletzt 2006/07 durchgeführte Arbeiten im Bereich Brandschutz. Die doppelt verglasten Fenster, die massive Bauweise und die Gasheizung sorgen für eine gute Grundausstattung. Dach und Teile der Fassade könnten jedoch altersbedingt modernisiert werden, um das Objekt weiter aufzuwerten.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Rinteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Gewerbetreibende und Investoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Verwirklichen Sie Ihre Vision – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit und den Raum, Ihre Ideen zu gestalten!