Etagenwohnung in Simmern/Hunsrück

Diese attraktive, aktuell nicht vermietete Etagenwohnung mit drei Zimmern und rund 91 m² ist innerhalb eines Sechsfamilienhauses in grüner Lage der gefragten Kreisstadt Simmern anzutreffen. Aufgrund der Größe eignet sich dieses Angebot insbesondere für Einzelpersonen, Paare, kleine Familien, aber auch zur Vermietung als Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar. Auf dem nach Süden ausgerichteten, geschützten Balkon mit Blick ins Grüne lassen sich entspannte Stunden zu zweit oder allein verbringen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand und der clever geschnittene Grundriss. Nach dem Betreten führt die Diele zum praktischen Gäste-WC, zur separaten Küche sowie zum großen und durch die bodentiefen Fenster hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, während vom Flur mit Abstellraum ein gemütliches Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer abzweigen. Das elegante Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Gemeinschaftseigentum wurde der Außenanstrich 2015 erneuert, die Heizungsanlage 2017 modernisiert und das Treppenhaus 2016 renoviert, während im Sondereigentum innerhalb der Wohnung teils Bodenbeläge 2008 erneuert, der Balkon 2022 saniert und die Innenwände 2024 frisch gestrichen wurden. Nach Durchsicht der jüngsten Eigentümerversammlungsprotokolle sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant. Das Haus wird seit vielen Jahren von einer Verwaltung betreut. Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und übersenden uns gerne eine Anfrage zur Abstimmung eines persönlichen Besichtigungstermins.