Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dresden-Gruna

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 1913 errichtetes und 1996 voll saniertes Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Gruna. Auf ca. 642 m² erstrecken sich 12 Wohneinheiten mit jeweils 1- bis 3-Zimmern. Umgeben von vielen stilvollen Gründerzeitbauten und der top Lage nahe dem Großen Garten verfügt dieses Objekt über vielversprechendes und umfangreiches Potenzial. Zudem sind die Wohnungen teilweisen mit Balkonen und Abstellräumen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Hier befindet sich eine tolle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern sowie einer prachtvollen Dachterrasse.

Die Immobilie befindet sich in direkter Umgebung mehrerer denkmalgeschützter Bauten. So kann hier langfristig von einem exklusiven Wohnumfeld profitiert werden, welches eine gute Vermietbarkeit des Objekts verspricht. Ergänzt wird das Objekt durch ein etwa 370 m² großes Grundstück, das den Bewohnern des Hauses einen Hinterhof als attraktiven Außenbereich bietet.

Das Objekt wird mit Zentralheizung beheizt. Wesentlicher Energieträger ist dabei Gas. Das Objekt liegt im Fernwärmeausbaugebiet. Planmäßig kann das Objekt zum sodann 01.02.2025/ 01.03.2025 durch die Sachsenenergie an Fernwärmestation angeschlossen werden. Kosten für den Käufer entstehen hierdurch nicht.

Der Zustand des Objektes sowie der Wohnungen ist sehr gepflegt. Die Wohnungen In dem Gebäude weisen einen praktischen Grundriss auf und ergeben in den nächsten Jahren ein attraktives Mietpotenzial.

Momentan erwirtschaftet das Wohnhaus eine Kaltmiete in Höhe von 70.229,76 p.a (1 x Lerrstand). Dies entspricht derzeit einer Bruttorendite 4,54 % bei einer Durchschnittsmiete von ca. 9,10 € / m².