Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haar

DAS 3-FAMILIENHAUS WURDE 1937 ERRICHTET, IST VOLL UNTERKELLERT UND AUFGETEILT IN 3 SEPARATE WOHNEINHEITEN. ES BESTEHT AUS ERDGESCHOSS (HOCHPARTERRE), OBERGESCHOSS UND AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben jeweils ca. 95 qm Wohnfläche, die Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss ca. 48 qm. Zum Objekt gehören 2 Einzelgaragen. Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern bzw. bietet sich als
Mehrgenerationenhaus durch die gute Aufteilung in 3 Wohnungen an. Ebenso eignet sich das Objekt für Personen, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss haben einen
nahezu identischen Grundriss, beide befinden sich in einem baujahresgemäßen Zustand. Zu den beiden Wohneinheiten gehört jeweils 1 Balkon. Die jeweiligen Badezimmer verfügen über Fenster.
Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 48 qm und teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Fenster und Küche auf. Die Wohneinheit ist stark renovierungsbedürftig.

Für das Objekt liegt ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen vor, welches bei der Besichtigung eingesehen werden kann. Der ermittelte Bodenwert des Objektes beträgt ca. 1.100.000,00 €. Das Grundstück ist nach Freilegung im Rahmen des Baurechts geeignet.

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.800,00 EUR, was einer Rendite von ca. 2,3 % enspricht. Die Wohneinheit im Dachgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und wird nach Verkauf freigestellt.

Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.