Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

Ein Juwel zwischen Geschichte und Gegenwart – denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit fünf Wohneinheiten.

Willkommen in Neustadt – willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert hat. Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1896 steht für ein Stück Stadtgeschichte, das mit außergewöhnlichem Feingefühl in die Moderne geführt wurde. Auf einem weitläufigen Grundstück mit über 5.400 m² erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt – architektonisch, technisch und konzeptionell.

Im Jahr 2007 wurde das gesamte Anwesen aufwändig kernsaniert. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen: Die Sanierung erfolgte umfassend, durchdacht und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Substanz. So sorgen z.B. moderne Schallschutzfenster mit -20 dB heute für ein ruhiges Wohnen, während Echtholzparkett und massive Innentüren in Übergröße stilvollen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden. Ergänzt wird dies durch elegante Einbauküchen in den großen Wohneinheiten sowie eine konsequent moderne Badausstattung – inklusive Dampfduschen im Erd- und Obergeschoss.

Ein Highlight, das selbst Fachleute überrascht: Trotz Denkmalschutz wurde dem Gebäude nach Abschluss der Sanierung ein Energiepass mit der Energieeffizienzklasse A ausgestellt – ein absoluter Ausnahmefall in dieser Kategorie. Das unterstreicht nicht nur die Qualität der energetischen Maßnahmen, sondern auch die Nachhaltigkeit dieser Immobilie als Kapitalanlage oder Wohnsitz.

Das Gebäude beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 443 m² Wohnfläche: zwei großzügige Wohnungen im Erd- (ca. 164 m²) und Obergeschoss (ca. 156 m²), zwei kleinere Einheiten im Dachgeschoss (ca. 67 m² und ca. 46 m²) sowie eine ca. 38 m² große Wohnung im Untergeschoss. Die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnungen sind langjährig vermietet; die großen Wohnungen werden derzeit eigengenutzt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil mit separaten Büroeinheiten oder renditestarke Kapitalanlage – diese Villa bietet Ihnen eine Bandbreite an Optionen, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden sind.

Die Lage am westlichen Stadtrand von Neustadt verbindet die Nähe zur Natur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – bis zum Zentrum sind es rund 3 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kulturangebote sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.