Immobilie in Ditzingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Ditzingen-Kernstadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Details, die Komfort und Funktionalität verbinden.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Eckhauses.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei helle Schlafzimmer sowie einen überdachten Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Der Boden ist mit modernen und pflegeleichten Laminat- und Fliesenbelägen ausgestattet.
Das Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Zusätzlich gibt es ein separates WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Die zweifach verglasten Isolierfenster, die im Jahr 2004 erneuert wurden, bieten eine gute Wärmedämmung und teilweise zusätzlichen Schallschutz.
Alle Fenster, mit Ausnahme der Küche, verfügen über elektrische Rollläden, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023, während die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler gewährleistet wird.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, sodass sie heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität voll gerecht wird.
Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen wird nachgereicht.
Im Hausgeld sind sowohl die Hausreinigung als auch die Schneeräumung enthalten.

Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die S-Bahn-Haltestelle ist nur 400 Meter entfernt, von wo aus der Stuttgarter Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten erreichbar ist.
Die Autobahnausfahrt der A81 befindet sich lediglich 1,1 Kilometer entfernt.
In unmittelbarer Nähe, etwa 400 Meter von der Wohnung entfernt, lädt eine Streuobstwiese zu Spaziergängen oder zum Auslauf mit Hunden ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen befinden sich in der Umgebung, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine solide und gut gelegene Immobilie mit hoher Lebensqualität suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.