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Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Höfen

Schöne 3,5 Zimmer Wohnung im EG mit Gartennutzung + 1 Stellplatz

90431 Nürnberg, Höfen
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Kaufpreis
295.000 €
Zimmer
3.5
Fläche
80 m²
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Objekt-ID: 36296340

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 3.5
Größe: 80.00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 295.000 €
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Preis/m²: 3.687,50 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Stellplatz
Keller
Baujahr: 1956
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert: 165,60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung



Zum Verkauf steht eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung (80 m³ Wohnfläche) mit Balkon und direktem Zugang zum großen Garten in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau. Die Wohnung wurde 1990 kernsaniert und innen isoliert. Es wurde auch eine Fußbodenheizung sowie Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos eingebaut. Balkonfenster und Balkontür wurden 2016 vorsorglich mit einbruchshemmenden/aushebelsicheren Beschlägen versehen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat zwei versetzte Flure mit einem Durchbruch zueinander. Die Flure haben jeweils eine separate Wohnungstür.



Die Wohnung ist so vorbereitet, dass man sie mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und in eine 1-Zimmer-ETW jeweils mit Küche und Bad umwandeln könnte. Durch einen zweiten Stromzähler kann dies einfach nachgerüstet werden.

Momentan kann die Wohnung mit 2,5 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und den 2 Bädern genutzt werden. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein großer und ein kleiner Keller.



Es sind 2 Stellplätze vorhanden, es können beide oder auch nur einer der beiden Stellplätze separat dazu gekauft werden.

Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer ist ebenfalls vorhanden.


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Lage

90431 Nürnberg
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Nürnberg Höfen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.541,62 €/m² in Nürnberg - Höfen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Nürnberg liegt derzeit bei 3.947,38 €/m².

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