Etagenwohnung in Emmerich am Rhein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im Herzen von Emmerich, sondern auch ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit Blick auf das Geschehen des Geistmarktes und die beeindruckende Christuskirche. Genießen Sie die Vorzüge der beliebten Rheinpromenade, die zahlreiche Restaurants und Cafés zu bieten hat. Auch die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren gleichzeitig von einer angenehmen Nachbarschaft.



Grundstück:

ca. 314 m²



Baujahr:

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1950 wiederaufgebaut. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert, sodass Sie in ein zeitgemäßes Eigenheim einziehen können.



Wohnfläche: ca. 90 m²

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf räumlichen Komfort legen.

Miteigentumsanteile: 196,79/1000 Anteile



Die Wohnung wurde durch die Zusammenlegung von zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten geschaffen und überzeugt durch folgende aktuelle Raumaufteilung:

Eingangsbereich Büro oder Multifunktionsraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, modernes Badezimmer, Flur, 2 Schlafzimmer, eigener Raum im Keller, gemeinschaftlicher Waschraum im Keller



Wohn-/Essbereich:

Der gemütliche Wohn-/Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Der Durchbruch zwischen den Räumen sorgt für eine offene Gestaltung, die Licht und Luftigkeit vermittelt.



Küche:

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch und ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Stunden verbringen.



Badezimmer:

Das moderne Badezimmer wurde ca. 2022 mit einem stilvollen Putzsystem gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, WC sowie eine Waschtischanlage. Es verspricht ein besonderes Wohlfühlerlebnis.



Bodenbeläge:

Laminat, Fliesen



Fenster:

Die meisten Fenster wurden im Jahr 2013 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Diese sorgen nicht nur für eine hervorragende Wärmedämmung, sondern auch für einen optimalen Schallschutz. Genießen Sie ruhige Stunden in Ihrer neuen Wohnung, während Sie gleichzeitig von einem hellen und freundlichen Raumklima profitieren.



Böden/Wände/Decken:

Die umfassende Modernisierung der Wohnung fand ca. 2013 beim Einzug der Verkäufer statt. Hierbei wurden Böden, Wände und Decken geschmackvoll gestaltet und verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Flair.



Heizung:

Für wohlige Wärme sorgt die eigene Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die aus den Jahren 1993 stammt und im Keller untergebracht ist.



Eigentümergemeinschaft:

Bei der Eigentümergemeinschaft handelt um 2 Ladenlokalse sowie 4 Wohnungen, welche aktuell von den 4 Eigentümern selber verwaltet werden. In Bezug auf Rücklage und Abrechnung ist in der Teilungserklärung festgelegt das die Hausnummer 14 eine eigene Absicherung, Abrechnung und Instanthaltung tätigen kann. Eine Rücklage wurde bisher nicht gebildet.



Starten Sie jetzt Ihren Weg ins Eigenheim! Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Kauf statt Miete zu wählen und sich in einer zentralen Lage von Emmerich niederzulassen. Lassen Sie sich diese Chance...