Etagenwohnung in Stuttgart-Zuffenhausen

Kapitalanlage: *TOP Renditeobjekt* Nur 8 Minuten zum HBF Stuttgart.
Selbstbezug I Eigennutzung ist auch möglich.

Diese moderne und komplett neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet nicht nur einen guten Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Gelegenheit für Kapitalanleger.

Dank der sehr guten Möblierung und Ausstattung lässt sich die Wohnung zu einem attraktiven Mietpreis vermieten, was eine TOP Rendite ermöglicht. Im Kaufpreis enthalten ist die vollständige Möblierung sowie eine neue Einbauküche.

Die Wohnung ist daher Ideal für Investoren, die nach einer rentablen und sorglosen Anlage suchen.

Der Eigentümer sieht folgenden Mietpreis:

Gesamtwohnfläche: 45,77 m², Kaltmiete 1.150,00 € pro Monat

Zimmer 1, Kaltmiete 575,00 €
Zimmer 2, Kaltmiete 575,00 €

Der Eigentümer vermietet immer mit einer Betriebskostenpauschale pro Zimmer.

Der Eigentümer wollte beim Verkauf der Immobilie so frei wie möglich bleiben und wollte daher die Wohnung bzw. die Zimmer bisher nicht vermieten.
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung. Sprechen Sie uns an.

Selbstbezug I Eigennutzung:
Dadurch, dass der Eigentümer die Wohnung bzw. Zimmer bisher noch nicht vermietet hat, ist ein Selbstbezug ohne Probleme möglich.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin davon. Alle Zimmer können besichtigt werden.

Das Bad und WC sind räumlich voneinander getrennt.

Der Aufteilungsplan ist in dieser Anzeige hochgeladen. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die, im Aufteilungsplan (ATP) mit der Nr. 6 gekennzeichnete Einheit.

In den Jahren 2016, 2020 & 2024 gab es umfassende Sanierungen & Modernisierungen vom Eigentümer an der Immobilie. Einen Auszug der durchgeführten Arbeiten finden Sie anbei:

- 2016: Modernisierung mehrerer Bäder und WCs
- 2016: Modernisierung des Treppenhauses
- 2016: Erneuerung der Fassade + teilweise Austausch der Fenster
- 2020: Umnutzung und Ausbau der ehemaligen Kfz-Werkstatt im Erdgeschoss zu 2 Wohneinheiten (2x 4-Zimmer-Wohnung) mit Einbauküche sowie einer Außendämmung
- 2020: Erneuerung der Eingangstüre und des Eingangsbereichs
- 2020: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2024: Erdgeschoss, in den beiden Wohneinheiten werden insgesamt 8 Zimmer, jeweils die Bäder, Flure,
WC´s, Bäder, neu gestrichen, alle 8 Zimmer werden möbliert
- 2024: 1. OG rechts, 2-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG rechts, 3-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG Mitte rechts, 1-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche
- 2024: 2. OG Mitte links, 3-Zimmer-Wohnung saniert, möbliert, mit Einbauküche

Das Grundstück verfügt über mehrere Stellplätze die zu einem Kaufpreis von je 8.500,00 € erworben werden können.

Die Immobilie wurde aktuell vom Eigentümer in Wohnungs- & Teileigentum aufgeteilt.

Das Mehrfamilienhaus wird durch uns als Immobilienmakler in Form von Wohnungs- & Teileigentum vermittelt. Daher können wir Ihnen auch mehrere Einheiten im Haus anbieten.

Hinweis: Wir können nur Anfragen beantworten, die über vollständige Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, verfügen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Schwäbische Immobilienvermittlung GmbH
-Ihr Qualitäts- & Mehrwertmakler aus Stuttgart.-


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