Etagenwohnung in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Diese moderne und gut gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung.

Die Highlights der Wohnung im Überblick:
Großzügiger Eingangsbereich: Der Flur verfügt über eine praktische Abstellkammer.
Helles Wohnzimmer: Dank großer Fenster lichtdurchflutet, mit der Möglichkeit, ein angrenzendes Zimmer über eine Schiebetür flexibel zu verbinden.
Elternschlafzimmer mit Balkonzugang (Nordausrichtung): Perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Kinderzimmer: Eines davon kann bei Bedarf mit dem Wohnzimmer verbunden werden.
Moderne Einbauküche: Gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2009, die auf Wunsch im Kaufpreis enthalten ist.
Tageslichtbad mit Badewanne: Im Jahr 2022 vollständig saniert, inklusive Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Vorteile der Wohnung:
Zwei separate Kellerräume, je ca. 12 m² groß, bieten reichlich Stauraum.
Gemeinschaftseinrichtungen wie ein gepflegter Garten, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung.
Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.

Regelmäßige Modernisierungen:
2018: Dach- und Fassadensanierung sowie Einbau neuer, doppelt verglaster Kunststofffenster.
2009: Umfassende Sanierung der Wohnung, einschließlich Elektrik, Gastherme sowie neuer Zimmertüren und Zargen.
2022: Modernisierung des Badezimmers.

Kosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 € und umfasst die Instandhaltungsrücklage (zzgl. Energiekosten). Zusätzlich fällt ein Kreditabschlag von ca. 135 € für bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in der Wohnanlage an, der in etwa vier Jahren ausläuft.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der zentralen Lage ist sie vielseitig nutzbar und passt sich unterschiedlichen Bedürfnissen optimal an.
Finanzierungsservice und Unterstützung beim Immobilienverkauf:

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
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