Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osnabrück-Innenstadt

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1950 und 1958 auf einem 228 m2 großen Eigentumsgrundstück wiederaufgebaut (Anbau 1958).
Die Immobilie bietet insgesamt fünf Einheiten auf ca. 425 m2, die sich zurzeit in ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 65 m2) und ein zusätzlicher unvermieteter Raum (23,50 m2), eine Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 121 m2), eine Bürofläche im 2. Obergeschoss (ca. 121 m2) und in zwei Wohneinheiten mit Balkon und Dachterrasse im 3. Obergeschoss (ca. 96 m2) aufgliedern.
Das Objekt kann sowohl von der Johannisstraße als auch von der Seminarstraße begangen werden. Der Eingang von der Johannisstraße befindet sich seitlich neben dem Ladenlokal (ca. 65 m2) und führt über einen Flur zum Treppenhaus, das durch eine weitere Eingangstür zu erreichen ist. Der Zugang von der Seminarstraße erfolgt über den Innenhof und Hausflur, der ebenfalls zum Treppenhaus führt. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum mit einer Größe von ca. 23,50 m2, der zurzeit nicht vermietet und renovierungsbedürftig ist.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 4,5 Zimmer zuzüglich Küche, Abstellmöglichkeiten und 2 Bäder, eines davon saniert. Die Wohnung und das weitere Bad sind sanierungsbedürftig.
Die ehemalige Kanzlei im 2. Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einem WC mit Waschbecken, einer Küche oder Sozialraum und einen Abstellraum. Der großzügige Flur und die großen Räume bieten noch diverse Möglichkeiten für Unterteilungen.
Im 3. Obergeschoss befinden sich 2 kleine Wohnungen (2 Zimmer mit 36 m2 und 1 Zimmer mit Balkon mit 30 m2). Die Wohnung mit ca. 36 m2 hat keinen Balkon, dafür gibt es in dieser Etage eine Dachterrasse von fast 39 m2, die vom Treppenhausflur zu begehen ist.
Von diesem Flur führt auch eine Treppe zum Spitzboden des ursprünglichen Gebäudeteils, der nicht ausgebaut ist.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist zum größten Teil unterkellert, in dem die neue Zentralheizung (Brennwerttherme, Baujahr 2020) untergebracht ist.
Das Objekt kann von der Seminarstraße aus mit dem PKW angefahren werden. Hier befinden sich auf dem Hof, der durch ein Rolltor gesichert ist, 4 Stellplätze.
Zurzeit ist die Immobilie nur teilweise vermietet. Aufgrund der Nähe zum Universitätsgelände am Osnabrücker Schloss bietet sich eine Vermietung an Studenten an.