Reihenmittelhaus zum kaufen in Leverkusen-Lützenkirchen

Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit Kamin, südausgerichtetem Garten und einer Einzelgarage in begehrter Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
 
Die Liegenschaft wurde 1975 errichtet und kontinuierlich saniert und modernisiert. Es handelt sich um eine Wohnfläche von 131 qm zzgl. Nutzfläche/ Vollunterkellerung und einer Grundstücksfläche von 198 qm.
Der überdachte Hauseingang ist über drei Stufen zu erreichen.
Der Dielenbereich mit Travertin Boden führt in das Gäste-WC, die Garderobennische mit Zugang in die Küche, das Wohnzimmer und den Treppenaufgang in das Obergeschoss, sowie den Treppenabgang in das Kellergeschoss.
 
Das Gäste-WC stammt ca. aus den 90`er Jahren und ist mit einer Handtuchheizung, einem Hänge-WC und einem Fenster ausgestattet. Von der Garderobennische gelangen Sie in die geflieste Küche, die in das Esszimmer bzw. Wohn-Esszimmer führt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit Parkettboden, einem Kamin, integrierter Deckenbeleuchtung und einer Fensterfront bietet Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die südausgerichtete geflieste, überdachte Terrasse verfügt über eine Markise. Der Garten ist durch ein rückwärtiges Gartentor zu erreichen. Ferner führt eine Außentreppe in den Keller.
 
Eine geschlossene Steintreppe mit Travertin Boden führt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlaf- oder Arbeitsräume, wovon ein Raum Zugang auf den südausgerichteten Balkon mit Stromanschluss und einer Größe von ca. 11 qm (1,85 m x 6 m) gewährt.
Im Dielenbereich des 1. Obergeschosses befindet eine Abstellkammer. Das innenliegende Wannen-Duschbad mit Handtuchheizung, Hänge-WC und integrierter Deckenbeleuchtung wurde ca. in den 90`er Jahren saniert.
 
Eine weitere geschlossene Steintreppe mit Travertin Boden führt in das 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss. Hier befindet sich eine Diele, ein Duschbad, eine Küche und ein weiterer Raum. Laut der Baupläne wurde lediglich die Diele und das Badezimmer als Wohnfläche berücksichtigt. Es handelt sich um ein gefliestes Duschbad mit Stand-WC und Fenster.
 
Das Kellergeschoss verfügt über vier Räume: ein Wasch- und Trockenraum mit Fenster, einen innenliegende Kellerraum, einen Heizungskeller und einen weiteren Raum mit Zugang in den Garten.
 
Weiteren Fakten im Überblick:
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann – mit Warmwasseraufbereitung.
Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.
Die Fenster des gesamten Hauses (auch im Keller) wurden 2003 ausgetauscht . Es handelt sich um Kunststofffenster-Isolierverglasung.
Das Dach wurde neu eingedeckt (ein genaues Datum ist nicht bekannt).
 
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit mechanischem Rolltor, die seit 01.09.2023 für mtl. € 60,- vermietet ist.

 
Das Haus wird schweren Herzens verkauft.
Wir hoffen nette Käufer zu finden, die den Wert und die Lage des Hauses zu schätzen wissen.