Etagenwohnung in Berlin-Wedding

Wohnung in Wedding-Mitte, U-Bahn "Leopoldplatz".

Maklerprovision - 0 Euro. Ersparnis von 5.248 Euro ( 3,57 % ).
Beim Kauf dieser Wohnung ohne Makler sparen Sie grosse Summe - 5.248 Euro.

Wohnung, als Kapitalanlage. Wohnfläche 34 m2.
13347 Berlin. Zentrale Innenstadtlage, Wedding-Mitte,
U-Bahn "Leopoldplatz", S-Bahn "Wedding".

Grundriss ist optimal. Vergleichen Sie mit anderen Wohnungen:
- geräumiger Flur,
- Badezimmer,
- helles und warmes quadratisches Wohnzimmer
mit Fenster und Balkontüren von der Größe der gesamten Wand !!!
- Balkon im Vorderhaus 4 m2 ( 2 x 2 ), mit zwei Regenablauflöcher,
ab 2018 - neu, wie auch Fassade.
- Küche mit Fenster.

Zentralheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Es wurden umfangreiche werterhaltende Strangsanierungsmaßnahmen (Kaltwasser, Warmwasser und Abwasserstrangsanierung) im Sanitärbereich 2016 durchgeführt. Fernwärmeversorgung mit Vorwandinstallationen sowie Plattenheizkörpern nebst Thermostat-Regelventilen und Heizkostenverteilern - die Warmwasserbereitung erfolgt gleichfalls zentral über die Heizungsanlage (Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden, jeder Heizkörper hat eigenen Zähler). Kein Durchlauferhitzer ! Es wurden Fassadensanierung und Balkonsanierung 2018 durchgeführt.
 
Wohngeld - 215 Euro

Kaltmiete: 311,77 Euro,  311,77 Euro x 12 = reines Einkommen fast 4.000 Euro jedes Jahr !
Nebenkosten: 140,34 Euro,
Warmmiete: 452,11 Euro.
Man kann nach dem Kauf die Miete bedeutend erhöhen.

Mieter: junger Mann, sparsamer, höflicher, ordentlicher, ruhiger,
freundlicher, verantwortlicher und aktiver.
Monatliche Miete für ihn (hundertprozentiger Betrag)
zahlt direkt auf unser Bankkonto das Sozialamt !
Der Staat garantiert und zahlt pünktlich.
Wir bestätigen das, weil die Wohnung seit 10 Jahren besitzen und monatliche Kontoauszüge senden können.

Diese Wohnung ist Faulenzers Glück:
du schläfst, aber Geld kommt und kommt...
und Geld kommt DIR, nicht dem Nachbar...