Etagenwohnung in Laufenburg (Baden)

Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Laufenburg.

Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten, massiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 58 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80,70 qm, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und zwei Balkonen verteilt.

Profitieren Sie von einer sehr zentrumsnahen Lage, sodass z. B. Ärzte, Apotheke, Einkaufsladen, Café oder Bank in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.

Das Angebot eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage, aber auch als schönes und komfortables Zuhause.

Sie betreten die Wohnung über eine neuwertige Eingangstüre und gelangen in den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das erste Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 20 qm. Dieser Raum bietet genügend Platz für die Wohnzimmermöbel und einen großen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen und überdachten Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Zudem darf der Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden.

Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie zum zweiten Balkon der Wohnung.

Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume gestalten sich wirklich großzügig und gemütlich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft liegt bei 17,95/1.000. Das monatliche Hausgeld der Wohnung, einschließlich der Rücklagen, beläuft sich derzeit auf 430,00 EUR. Die Aufteilung des Hausgeldes ist wie folgt: Betriebskosten ca. 340 EUR, nicht umlagerfähige Kosten ca. 42 EUR, Rücklagen ca. 47 EUR.

Die Bewirtschaftung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Zudem steht den Bewohnern ein Hausmeisterservice zur Verfügung.

Die Einheit ist derzeit für 700 EUR Kalt vermietet. Hinzu kommen 190 EUR Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 03.2020.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einer Modernisierungsphase. Folgende Themen werden erneuert (neues Flachdach, Sanierung der Gesamtfassade inkl. neu Beschichtung der Balkone und Einbau einer Photovoltikanlage). Die Kosten der Sanierung werden aus einem bereits beschlossenem WEG-Kredit bezahlt.

Das Objekt bietet ausreichend Anzahl an Parkplätzen für Anwohner und auch Besucher.

Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Bleibe in Form eines tollen Gesamtpakets sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Getreu unserem Motto:

WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.