Immobilie in Bruchsal

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das nach 1945 wiederaufgebaut wurde und insgesamt 13 Wohnungen umfasst. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist aktuell für 950 € kalt inklusive Stellplatz an eine zuverlässige Familie vermietet. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Zimmer bequem erreichbar. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Dusche sowie einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Das großzügige Wohnzimmer mit historischem Flair sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und führt direkt in das angrenzende Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer dient, bietet zusätzlichen Raum. Die einladende Essküche bietet ausreichend Platz und verbindet Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente.

Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die Klimaanlage im Wohnzimmer und Kinderzimmer, die an heißen Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein privater Abstellraum auf derselben Etage, ein eigener Kelleranteil sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss zur Verfügung – ein wertvolles Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz sowie der Gartenanteil mit Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenhütte bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität für Mieter und Eigentümer gleichermaßen.

Die Kombination aus historischem Charme, durchdachter Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien über Berufspendler bis hin zu Paaren.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabiler Vermietbarkeit und potenziellen Wertsteigerungen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die den besonderen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

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