Einfamilienhaus zum kaufen in Leubsdorf (am Rhein)

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die nicht nur durch ihr großzügiges Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt, sondern auch eine attraktive Renditechance bietet.
Die Objekte Haus Nr. 19 und Nr. 19 a bestehen aus zwei angrenzenden Einfamilienhäusern auf separaten Grundstücken. Sie eröffnen vielseitige Möglichkeiten: Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder als separate Wohneinheiten. Besonders interessant für Investoren: Die Immobilie bietet sich hervorragend zur Vermietung an, sei es als langfristiges Mietobjekt oder für eine zeitlich begrenzte Nutzung.

Haus Nr. 19: Im Stil eines Stadthauses errichtet

Baujahr und Architektur:

Haus Nr. 19 wurde 1952 auf einem 182 m² großen Grundstück erbaut, 1964 erweitert und aufgestockt. Die Wohnfläche beträgt ca. 116,17 m².Es besticht durch seine klassische Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Anbau wurde in den 1980er-Jahren um eine Dachterrasse ergänzt, die zu Haus Nr. 19 a gehört und als Rückzugsort im Freien dient.

Grundriss und Raumaufteilung:

Das zweigeschossige Hauptgebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Der helle Eingangsbereich führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner Helligkeit und dem offenen Schnitt überzeugt. Die angrenzende Küche ist praktisch mit einem Schlafzimmer und dem Hauswirtschaftsraum verbunden, der zum Innenhof und zu einem Duschbad führt.

Obergeschoss:

Das Obergeschoss beherbergt einen lichtdurchfluteten Raum, ideal als Wohnzimmer nutzbar, mit Zugang zu einem Balkon und Blick auf die idyllische Umgebung. Ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und eine kleine Küche im Obergeschoss bieten die Möglichkeit, die Etagen unabhängig voneinander zu nutzen und erhöhen die Flexibilität des Hauses. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachgeschoss vorhanden.

Sanierungsmaßnahmen:

- 1974: Umstellung der Beheizung des Hauses von Kohle auf Ölfeuerung.
- 1985: Erweiterung des Heizkessels, sodass beide Gebäude versorgt werden können, im Zuge des Baus von Haus Nr. 19 a
- 2006: Neue Fenster installiert (mit Ausnahme der drei Fenster im Dachgeschoss)
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Haus Nr. 19 a: Modernes Wohnen mit Terrassenflair

Baujahr und Architektur:

Das zweigeschossige Einfamilienhaus Nr. 19 a wurde 1977 auf einem ca. 179 m² großen Grundstück errichtet und mit Haus Nr. 19 verbunden. Dank der Hanglage befindet sich das Untergeschoss auf Straßenniveau und bietet Platz für zwei Garagen sowie zwei große Kellerräume. 1986 wurde das Haus um eine Dachterrasse ergänzt, die sich perfekt als ruhige Oase eignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 148,92m².

Grundriss und Raumaufteilung:

Haus Nr. 19 a umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die modernen Wohnbedürfnissen gerecht werden. Im Erdgeschoss führt die einladende Diele in den innenliegenden kleinen Hof, in dem Sie die Abendsonne genießen können, sowie in die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine praktische Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch Offenheit und Helligkeit überzeugt. Zusätzlich befinden sich hier ein Schlafzimmer, eine Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die überdachte Dachterrasse bietet ungestörte Stunden an der frischen Luft und lädt zum Entspannen ein.