Etagenwohnung in Weingarten

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Weingarten und überzeugt durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen und vieles mehr. Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, und die Schule ist in etwa 700 Metern bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten, das über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich ist. Das Gebäude wurde ca. 1959 errichtet und steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht zu Gunsten der Stadt Weingarten. Der Erbbauzins beträgt derzeit lediglich 101,20 Euro jährlich und ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Wohnfläche von ca. 67 m² bietet eine gute Aufteilung: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer, beispielsweise als Arbeitszimmer, stehen zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der für sonnige Stunden sorgt. Die Essküche, mit Platz für einen Esstisch, ist mit einer älteren jedoch funktionalen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein WC. Die Ausstattung ist optimierbar, sodass je nach Anspruch und Bedarf ein Budget bei der Planung berücksichtigt werden sollte, um das Potenzial der Immobilie optimal auszuschöpfen. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht und sind aus Kunststoff mit 2-fach Verglasung. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gastherme, die 2023 erneuert und platzsparend in der Küche integriert wurde. Die Heizkosten werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!