Haus zum kaufen in Küps

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Küps, das sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine gute Bausubstanz überzeugt. Dieses gepflegte Anwesen, erbaut im Jahr 1939, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in ein vielseitiges Gebäude mit historischem Charakter zu investieren.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 300m² zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Geschäftsräume umfassen 6 Räume, 1 Küche, 1 WC und 1 Bad, mit einer Fläche von ca. 100m² und verfügen über einen separaten Eingang und große Schaufenster, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Eine der Wohneinheiten verfügt über 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, und eine großzügige Terrasse mit ca. 36m², ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, den Dachgeschossbereich weiter auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Nutzungsmöglichkeit zu schaffen.

Die zweite Wohnung mit einem separaten Eingang besteht ebenfalls aus 4 Zimmern, von denen 3 als Schlafzimmer genutzt werden können, was ideale Bedingungen für Familien oder Wohngemeinschaften schafft, und ist derzeit an zuverlässige, langjährige und freundliche Mieter vermietet.

Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und können ganz nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden, um zusätzlichen Mehrwert bzw. Wohnraum für den Landkreis zu schaffen. Bei einer Vollvermietung ist mit einer Soll-Netto-Kaltmiete i.H.v. min. 2.500,00€ mtl. / 30.000,00€ jährlich zu rechnen, was vor allem für Kapitalanleger ein sicheres und renditenstarkes Investment bietet.

Das gesamte Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung und bietet somit Raum für eine flexible Planung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.