Mehrfamilienhaus zum kaufen in Salzgitter-Üfingen

Dieses Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten eine vielseitige Möglichkeit zur Nutzung: Sei es für den Eigenbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen sind seit Jahren solide vermietet und erwirtschaften eine zuverlässige Netto-Jahresmiete von 12.000 €. Dank der langjährigen Mieter haben Sie als zukünftiger Eigentümer Planungssicherheit und eine stabile Einnahmequelle. Kein Denkmalschutz.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1: 83 m²

Wohnung 2: 83 m²

Beide Wohnungen bieten ausreichend Platz und überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Während die erste Wohnung bereits modernisiert wurde und mit einem wohnlichen Ambiente punktet, bietet die zweite Wohnung einen rustikalen Charme und Potenzial für individuelle Anpassungen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist ideal für die Bedürfnisse von Paaren, kleinen Familien oder Einzelpersonen geeignet.

AUSSTATTUNG

Wohnfläche gesamt: 166 m² (83 m² + 83 m²)

Grundstück: ca. 674 m²

Aufteilung: Zwei separat zugängliche Wohneinheiten

Jahresnettomieteinnahmen: 12.000 €

Parkmöglichkeiten: Stellplätze direkt am Haus

Außenbereich: Garten und Terrasse zur individuellen Nutzung

Zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück

NUTZUNG

Für Investoren: Eine zuverlässige Kapitalanlage mit einer stabilen Rendite und einem langjährig etablierten Mietverhältnis.

Für Eigennutzer: Nutzen Sie eine Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den Mieteinnahmen der zweiten Einheit.

Für Familien: Ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen – jede Generation hat ihren eigenen Bereich, aber dennoch lebt man unter einem Dach.

VORTEILE AUF EINEN BLICK

Flexibilität: Zwei autarke Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Stabile Einnahmen: Langfristige und solide Mietverhältnisse mit einer Netto-Jahresmiete von 12.000 €.

Platz: Gesamtwohnfläche von 166 m², ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Lage: Ruhig und dennoch zentral, mit Nahversorgungs- und Freizeitangeboten in der Umgebung.

Investitionspotenzial: Die Aufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet Sicherheit in unsicheren Zeiten.

Dieses Zweifamilienhaus ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine außergewöhnliche Gelegenheit. Nutzen Sie diese Immobilie als solide Basis für Ihr Wohnen, Investieren oder beide Ansprüche zugleich.

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