Dachgeschosswohnung in Wachtberg

Diese attraktive Eigentumswohnung bietet auf 105 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung befindet sich in Wachtberg-Niederbachem, einem charmanten Ortsteil im Drachenfelser Ländchen, und überzeugt durch ihre naturnahe Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur.

Raumaufteilung und Ausstattung

Wohnfläche: 3,5 Zimmer, darunter eine moderne Nobilia-Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 7 kW Heizleistung, Baujahr 2023), ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer.

Spitzboden: Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen gemütlichen Rückzugsort zu gestalten.

Bäder: Ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort.

Wohnzimmer: Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Blick auf eine historische Hofanlage sowie ins Grüne. Die Fußbodenheizung und der Kamin schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Abstellmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz und einen angrenzenden Kellerraum. Aufgrund der steilen Zufahrt zur Garage wird diese derzeit vorwiegend als Lagerfläche genutzt.

Besonderheiten

Technik: Die Wohnung ist an einen Glasfaseranschluss angebunden, ideal für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Warmwasser wird über die zentrale Ölheizung bereitgestellt.

Sanierungsplan: Im Zuge der aktuellen Klimadebatten wurde für das Haus ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser ermöglicht eine zielgerichtete Planung zukünftiger Investitionen, um die Immobilie energetisch nachhaltig weiterzuentwickeln.

Terrasse und Natur: Eine einladende Terrasse mit Blick ins Grüne und ein idyllisch gelegener Bachlauf in der Nähe bieten Erholung pur. Die Gemeinde hat umfassende Hochwasserschutzmaßnahmen getroffen, sodass Sie hier beruhigt wohnen können.