Einfamilienhaus zum kaufen in Wermelskirchen

Hinweis:
Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Böttner van Elten.

Das zum Verkauf stehende 208 m² große Zweifamilienhaus/Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 und umfassend saniert im Jahre 1991 zeichnet sich vor allem durch seine ruhige Lage, mit einem sehr schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne aus. Das riesige Grundstück bietet auf 1274 m² genug Fläche sich zu verwirklichen. Das Haus ist unterteilt in drei getrennte Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung ist ca. 115 m² groß. Die durch den Hausflur zu erreichenden Wohnungen unten und oben sind jeweils ca. 46 m² groß und können ggf. mit einer Wendeltreppe verbunden werden.

Wohnung im EG:
Auf der unteren Etage befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslicht Duschbad und ein Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige Terrasse, die Ihnen sehr viele Möglichkeiten aufgrund ihrer Fläche von 50 m² überlässt. Von der Terrasse schauen Sie in den Garten und auf die dahinter liegenden Grünflächen. Über die Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie ins Obergeschoss der Wohnung. Das Obergeschoss hat zwei weitere Schlafräume. Ein Schlafraum zeichnet sich durch seine Dachschräge in besonderer Gemütlichkeit aus. Der zweite Schlafraum ist sehr groß, wodurch er auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten darstellt. Von diesem Raum gelangen Sie mit einer kleinen Leiter noch in einen Dachboden, der sehr viel Stauraum für all ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Wohnung im Obergeschoss und Untergeschoss (nahezu baugleich):
Die Wohnungen umfassen jeweils ein Wohnzimmer, einen Schlafraum, eine Küche und ein Tageslicht Wannenbad. Darüber hinaus hat die obere Wohnung einen eigenen Balkon und die untere Wohnung eine Terrasse in den Garten. Alle Räume sind hell und freundlich. Die Aufteilung der Wohnungen ist zweckmäßig und bietet durch die Räume auch vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Keller:
Im Keller befinden sich sehr viel Stauraumfläche, die Haustechnik, sowie ein aktuell ungenutztes Schwimmbad. Der Pool ist 7,10 Meter lang, 4,37 Meter breit und 1,25 Meter tief. Hier können Sie nächste Poolparty steigen lassen! Es geht auch direkt in den großen Garten, so dass der Pool mit Grillfesten, einfach relaxen, oder z.B. einer Sauna im Garten kombiniert werden kann.

Vor dem Haus befindet sich noch eine Doppelgarage sowie Stellplätze für ca 3-4 weitere Autos. Das Grundstück grenzt an Wiesen/Wald mit fantastischer Aussicht.

Mit diesem Objekt haben Sie die Chance, sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Möchten Sie Ihr Büro im eigenen Haus haben oder überlegen Sie mehrgeneratives Wohnen in die Tat umzusetzen? All diese Möglichkeiten bietet Ihnen dieses sonnige, freundliche Anwesen. Direkt einziehen und wohlfühlen!

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2025
Endenergiebedarf: 161 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Ölheizung
Baujahr Heizung: 1985
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1968
Energieklasse: F