Einfamilienhaus zum kaufen in Grassau

** GELEGENHEIT - Speziell für Gewerbetreibende, Bauträger oder Projektentwickler **

Wenn Sie etwas Spannendes suchen - zur eigenen Gestaltung oder zukünftigen Entwicklung ...!

Geschätzte Käuferin, geschätzter Käufer,

an dieser Stelle haben Sie die spannende Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit weiterem Entwicklungs-Potential in 83224 Grassau im Chiemgau zu erwerben!

** OBJEKTBESCHREIBUNG **

Eine kurze Skizzierung dieses spannenden Objekts stellt sich wie folgt dar:

Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1080 m², verfügt über eine top verkehrstechnische Anbindung, direkt an der Ortsdurchgangsstraße gelegen.

Die derzeitige Bebauung, in Form einer Gewerbehalle, verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und teils bodentiefe Schaufenster.

Zukünftig ist ein Neubau (2 Vollgeschoße) mit wohl bis zu ca. 430 m² NFl. denkbar (siehe Potentiale).

Die Gewerbehalle wurde bereits in diversen Formen genutzt: als Verkaufsfläche, als Ausstellungsfläche für Oldtimer oder durch einen handwerklichen Betrieb. Sie ist somit in vielseitiger Weise nutzbar.

** POTENTIALE **

Das Objekt befindet sich, nach aktuellem Wissensstand, im Innenbereich (§34 BauGB), im Mischgebiet, wohl mit einer Geschossflächenzahl von 0,4.

Es ist somit eine Projektentwicklung / ein Neubau (2 Vollgeschoße) mit einer Gesamtfläche von wohl bis zu 430 m² denkbar.

Ihnen bieten sich somit wohl u.a. folgende Potentiale:
- Der zukünftige Neubau eines Gebäudes mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe), z.B. für den Eigenbedarf oder zur Vermietung/Verpachtung.
- Eine zukünftige Eigennutzung der Gewerbehalle, als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche, o.ä..
- Eine weitergehende Vermietung/Verpachtung der bestehenden Gewerbehalle.
- Eine Entwicklung des Grundstücks durch Bauträger oder Projektentwickler, zur Veräußerung oder auch für den Bestand.

Mögliche Ideen zur zukünftigen Nutzung sind z.B. (ohne Gewähr):
- Einzelhandel - z.B. Bio-/Regionalmarkt, Sportgeschäft, etc.
- Outlet - z.B. Kleidung, Einrichtung, etc.
- Kanzlei - evtl. als Gemeinschaft (Steuerberater, Rechtsanwälte, etc.).
- Ladestationen - evtl. gekoppelt Nahrungsmittel-Automaten.
- Handwerk - stilles, produzierendes Gewerbe, etc.
- Ausstellungs - bzw. Verkaufsfläche, z.B. KFZ, Oldtimer, Fahrradgeschäft, etc.