Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Oberkassel

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus, das darauf wartet ganz nach Ihren Wünschen umgestaltet zu werden, befindet sich in zentraler Lage von Bonn-Oberkassel.

Die einzigartige Immobilie wurde vermutlich um das 19. Jahrhundert* erbaut und bietet Ihnen auf ca. 299 m² (ca. 126 m² Wohnfläche und ca. 173 m² Gewerbefläche) ausreichend Platz. Die Gewerbeeinheit wurde als Gastronomie genutzt, steht derzeit leer und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren modernisiert und sind in einem gepflegten Zustand. Sie werden derzeit noch bewohnt und leerstehend übergeben.

Das massiv erbaute Haus steht auf einem ca. 396 m² großen Grundstück und besticht durch eine zeitlos elegante Fassade. Es stellt eine erstklassige Anlage dar und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das Haus besteht aus einem Keller-, einem Erd-, einem Ober- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Im Hof befindet sich ein kleiner Garten, ein überdachter Abstellraum (ca. 8 m²) und eine Terrassenüberdachung (ca. 6,4 m²).

Mieteinnahmen (Ist): 0,- € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll): 35.316 € pro Jahr

Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit teil sich in zwei große Gasträume, sowie getrennte Damen und Herren Wc‘s, ein separates Wc, eine große Küche und zwei angrenzende Kühlräume auf.

Obergeschoss:
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die erste Wohnung, die ca. 64 m² groß ist.
Dort befindet sich ein lichtdurchflutetes helles Wohnzimmer, ein großes Badezimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer, sowie eine Küche.

Dachgeschoss:
Die zweite Wohnung ist ca. 62 m² groß und besteht aus einem Schlaf- und Arbeitszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem kleinen Flur und einem Hobbyraum.

Dieses in zentraler Lage gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als außergewöhnliche Chance für Kapitalanleger und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren Sie mit mir einen persönlichen Besichtigungstermin!

*Das Baujahr konnte nicht eindeutig ermittelt werden. Es wird um das 19. Jahrhundert vermutet.

Energieangaben:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 357,3 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Heizungsart: Gasheizung
Baujahr Heizung: 1997
Baujahr laut Energieausweis: 1901
Energieklasse: H